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光大證券(9.46, 0.00, 0.00%)銀行業研究員王劍稱,房貸利率折扣不會太大,預計 7折不可能見到。目前銀行資金成本在 4%左右,再加上業務費用、撥備費用等,按 6%左右發放信貸才有利可圖(即 9 折左右),因此房貸大打折扣的可能性不大。
還清首套房貸再貸算首套,你是否支持該政策?
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"七折"可望不可及
新政在博弈中前行
央行、銀監會聯手發佈房貸新政,房地產刺激由此前的放松限購加碼至放松限貸,市場隨之沸騰。
支持
>>央行放松首套房認定調查,歡迎您的參與!
房貸新政銀行心中有賬:九折才保本七折不可能
上述招行深圳某支行個貸負責人則稱,央行給的是指導性意見,並未強求執行,且首套利率7折是下限,具體利率打折要看各傢銀行自己執行的情況。
王劍認為,受宏觀形勢影響,銀行目前仍處於風險釋放期,不良貸款持續暴露,這使銀行在企業信貸方面趨於謹慎,風險偏好下降,傾向於將信貸投向低風險領域,個人住房貸款是相對穩妥的選擇,"但由於此前二套房貸款限制仍然較嚴,使銀行無法大規模開展此類業務。"
國慶節前,央行、銀監會聯合下發《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,重申首套房利率下限為7折,大幅降低二套房的首付比例,並允許放行三套房以上的房貸。這令市場一下子想到瞭2009年,那時為救樓市首套房貸也是7折。
近日,各傢銀行認領房貸政策紛紛出面表態,市場一片歡呼與興奮。
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有
無論是前期對中小企業、三農的定向降準,還是對房貸放松甚至首套房利率重申7折,甚至未來預期的降息,銀行在救助實體經濟的同時,也是在救助自身。
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