鄭怡臻

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  供應量：本周新增3個期房項目，供應1754套

  鏈傢地產市場研究部張旭認為，2014年7月新房市場行情與6月相當，成交持續在低位徘徊，雖然近期多個項目去化較好，但是由於近期純商品住宅期房項目入市較少，自住房項目也尚未進入網簽，成交難有明顯的上漲。另一方面，雖然目前自住房項目棄房率較高，但是回流的客源主要流向自住房與二手房價倒掛區域，難以向價格穩定的新房市場回流。

  新增的3個期房項目分別為大興的格林雅苑、滿庭春苑和豐臺的領秀翠驪傢園。其中，滿庭春苑為自住型商品房，位於六環以外，供應1482套，占到總供應的84.5%。格林雅苑為別墅項目，套均總價約為705萬；領秀翠驪傢園為中高端大戶型，套均面積為181平米，套均總價約為540萬。

  本周迎來第四個自住型商品房項目入市，貢獻瞭84.5%的供應占比。剔除自住房外的商品房供應僅為272套，且以中高端、大戶型為主。7月以來，純商品住宅周均供應持續維持在600套以下的低位，而自住房以每周1個項目的速度入市，供應住宅5326套，占到7月總供應的83.8%。目前來看，下半年初始，商品住宅的入市速度出現明顯放緩的趨勢，當前房企主要以消化庫存為主。

  新浪樂居訊（編輯 西佳博）新浪樂居根據北京市住建委官方數據統計，7月第三周北京新建商品住宅成交954套(含保障房)，較上周下降24%。而扣除保障房後的純商品住宅成交764套，比上周大幅上漲41.5%。純商品住宅成交均價26982元/平方米，比上周小幅上漲1.2%。鏈傢地產市場研究部總結7月第三周新建商品住宅市場表現如下：

  根據鏈傢地產市場研土地貸款宜蘭冬山土地貸款究部統計，7月第三周，純商品住宅成交均價為26982元/平方米，環比小幅上漲1.2%。

2014年7月第三周新建商品住宅（不含保障房）成交均價走勢情況

內容來自sina新聞

  7月第三周，新建商品住宅(含保障房)成交954套，環比下降24%。扣除保障房後，純商品住宅成交764套，環比上漲41.5%。

  根據鏈傢地產市場研究部統計，7月中上旬份 ，北京純商品住宅成交量1844套，同比下降55.5%，環比下降2.4%。成交均價為26081元/平方米，同比下降1.4%，環比上漲5.3%。供應量6355套，環比下降2.1%，扣除自住房後的供應量為1029套，環比大幅下降84.1%，同比大幅下降80.2%。

  截止7月20日，新建商品住宅市場庫存量為85366套，自本月19日起，庫存量突破8.5萬套。比2014年初的庫存最低點增加近3萬套，離清理庫存時的歷史最高點(2012年3月清理無效庫存後庫存為9萬餘套)相差僅5000餘套，開發商去化壓力持續增加。

  本周成交雖較上周出現大幅上漲，主要是由於上周成交量過低。本周成交水平仍然維持在千套以下的低位，與去年同期相比，大幅下滑45.2%。目前新房成交量持續位於低位，一方面與當前市場持續冷淡有關，另一方面與近期供應大幅下滑有關。從近期入市的項目看，本周貢獻量最大的項目是熙兆嘉園，東方玫瑰傢園與常青藤，占本周總成交的近三成，其餘項目成交均在50套以下。此外，首個自住房搖號項目金隅嘉秀苑，目前尚處於預訂階段，未進入網簽，一旦項目進入網簽階段，成交量將被大幅拉升。

  目前，北京純商品住宅價格方面暫時處於僵持階段，在全國樓市接近普降以及房企庫存高企的壓力下，價格下行的趨勢進一步增加。一是，政策層面，主要以微刺激為主，靠貨幣政策大幅松動來復蘇樓市的可能性不高。二是，上半年北京二手房價格已經出現下降，按照以往規律，在二手房價格下降大約3個月之後，新房市場或將會迎來實質性降價。三是，下半年"激活需求，消化庫存"是關鍵，而在房企手中能激活需求的唯一籌碼便是價格優惠。預計新房市場或將在金九銀十到來前開啟一輪"以價換量"來消化庫存，僵持階段或將被打破。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/07582829088.shtml

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