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明年降息的空間有限
??昨日，合富輝煌（中國）市場研究中心發佈報告認為，明年經濟工作重心轉向維穩，對樓市利好主要集中在流動性的釋放。政策窗口敞開程度視乎防通縮的效
果，明年上半年，部分政策或有進一步放開空間，而下半年政策有可能適度收緊。全國樓市成交活躍度明顯增加，但高庫存仍是明年市場的重要特征。
??明年最多降息1~2次
??由於明年經濟下行風險仍大，預計政府有進一步降息、降準的空間。但當前貸款基準利率已降至5.6%，與近十年來的利率最低位（5.31%）僅相差0.29個百分點，預計未來降息空間有限，或最多再實施1至2次的降息。
??在降準及流動性寬松方面，2015年中央經濟工作會議已定調貨幣政策基調為“穩健”，且國內貨幣效率逐年下降，預計難有大幅寬松。針對明年可
能出現外匯流出的情況，預計管理層將實施降準以維持流動性平衡，但大規模的流動性釋放難有。從時點上分析，由於明年下半年國際流動性可能更為復雜（美國或
於明年年中加息），預計以上操作將更多集中在上半年。
??一線城市限購政策難松
??據合富輝煌監測，自8月份以來，隨著各地爭相取消或放松限購政策，全國樓市開始從低谷回升，加之四季度信貸政策放松，18個重點城市周均住宅
成交攀升至360萬平方米以上水平，為近年高位。雖然各地成交明顯好轉，但由於新增供應量大，主要城市商品住宅存量繼續處於歷史高位，從消化周期看，當前
主要城市庫存消化周期仍維持在18個月水平，較峰值期降幅不大。明年去庫存仍是主基調，應用好本次政策窗口期，進一步提高周轉速度。
??報告認為，在房地產稅等替代政策全無，住房保障體系未最終成型的情況下，一線城市取消限購則意味著政策進入真空狀態，因而一線城市基本不可能取消限購。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-18/07005951118592497205885.shtml
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