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內容來自sina新聞

北京大戶型蓋完7層方可預售 業界稱對普宅沒影響

  京華時報訊(記者孫雪梅)昨天，北京市住建委下發《關於進一步加強本市商品房預售許可管理有關問題》的通知，大戶型住宅樓棟申請預售許可時，規劃7層以下需結構封頂，規劃8層以上至少完成施工一半(且不低於7層)。

  市住建委相關負責人表示，出臺《通知》是貫徹落實今年3月本市出臺有關房地產市場調控工作的通知，進一步完善商品房預售制度，規范預售行為，保護購房人的利益。

  通知要求，從今年8月1日起，新簽訂土地出讓合同的房地產開發項目，對商業、辦公等非住宅樓棟，以及套均建築面積大於140平方米的住宅樓棟，申請預售許可時，施工進度應達到以下條件：地上規劃層數7層(含)以下的，施工進度應達到主體結構封頂；8層(含)以上的，施工進度應達到地上規劃層數1/2以上(且不低於7層)。

  此前，本市預售商品房條件是已交付全部土地使用權出讓金、取得國有土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證，同時預售商品房投入的開發建設資金達到總投資的25%以上。不過對進度，北京一直未作要求，預售許可門檻與其他省市相比偏低。

  據瞭解，很多開發商將以工業廠房立項的項目建成住宅銷售，此前有的項目拿地挖坑就可以銷售，現在需要到封頂或者7層以上才可以賣，新政預計會對這部分項目帶來一定限制。

  >>政策解讀



  利於保護購房人權益

  市住建委相關負責人表示，從政策的特點看，北京市采取瞭差別化方式提高預售門檻。首先，對於滿足剛性需求的普通商品住房樓棟，仍保持原標準，暫不提高預售門檻，保證市場的有效供應。其次，在執行時點上，《通知》明確，2013年8月1日後新簽訂土地出讓合同的房地產開發項目執行此規定，此前的老項目仍執行原規定。合理區分新舊項目的預售門檻，盡可能減少政策調整對已拿地企業的工程進度、資金安排等方面的影響，不會對市場供應造成影響。

  該負責人稱，總的來看，適當提高商品房預售門檻，作為完善預售制度的一項重要舉措，有利於進一步保護購房人合法權益，進一步規范房地產市場秩序，促進房地產市場平穩健康發展。

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  對普通住宅沒有影響

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉對此表示，市住建委發佈此項政策，主要是要加快開發商的施工節奏，施工加快也就能促進市場供應。

  此前，有的開發項目收預售資金時，房子卻還剛剛挖瞭坑。新政發佈後，開發商回收預售資金的時間延遲，開發商成本會不會提高？對此，北京中原地產市場研究總監張大偉表示，如果開發商為瞭早些預售而加快施工，總體成本實際是降低的。並且，商業、辦公和大戶型的住宅屬於小眾市場，新政策可能對高端住宅短期供應有影響，但影響不會很大，因為占整個市場的比例不大。

  張大偉稱，高端和商業用房銷售主要看市場，即使資金成本提高，也很難轉嫁到消費者身上，因為商業辦公及大戶型商品住宅供需矛盾不太突出。政策不針對剛需市場的小戶型普通住宅，所以對整個房地產市場影響也不大。

  >>部分城市預售門檻

  上海：商品房預售應達到工程進度標準具體為，完成至主體結構封頂並通過驗收。

  廣州：7層以下(含本數)的項目，已完成結構工程並封頂；7層以上(不含本數)的項目，已完成2/3，已確定施工進度和交付日期。

  深圳：除付清地價款外，投入資金要達到預算投資總額的25%；7層及以下項目，要求結構已封頂；8層及以上項目已完成地面層數2/3以上；簽訂土地使用權出讓合同，一年開工，兩年竣工。

建融高雄湖內建融  重慶：8層以下(含8層)的，完成主體結構封頂；9層以上(含9層)的，已建房屋面積達到規劃批準的擬建房屋面積的1/2以上。

  (京華時報)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/20土融高雄路竹土融13-06-15/08122251695.shtml

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