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內容來自sina新聞

  宋衛平說他不玩瞭。

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  按照宋衛平的說法,現在的綠城中國已經度過瞭最難的關口;而對於交易的另一方融創中國而言,蛇吞象顯然需要較長的消化期,這一點,狼性十足的孫宏斌不是不知道。這一次並購後,新的綠城中國將會怎樣,孫宏斌又能走多遠?

  一位業內人士指出,在房企們普遍進入百億千億銷售俱樂部的過程中,要做到行業第一,首先要擁有足夠數量的優質土地儲備。

  一位業內人士質疑說:"那就是挪東墻補西墻,利用不同項目進程之間的時間差,通過資金在多個項目之間的調配,來保證資金鏈不至於斷裂。用一個形象的比喻,這是在玩現金雜技。"

孫宏斌稱收購綠城一夜未眠:房地產面臨過剩問題

  宋衛平從綠城中國第一大股東的位置上退瞭下來,至於未來是否全部退出民間2胎任何問題免費諮詢,宋衛平直言現在一切未定。

  說起如今宋衛平轉讓綠城中國股權,以及孫宏斌當年甩賣順馳,似乎都和萬科脫不瞭幹系。

  5月22日,綠城中國和融創中國(融創中國控股有限公司,1918.HK)發佈公告,融創中國以62.98億港元的價格收購綠城中國24.313%的股權。收購完成後,融創中國與九龍倉(0004.HK)並列成為綠城中國最大股東,綠城中國創始人、董事會主席宋衛平的股份由21.871%降至10.473%,和一致行動人壽柏年共占股18.459%,由第一大股東變為第三大股東。融創中國董事會主席孫宏斌和宋衛平都擔任董事會聯席主席。2015年3月1日起,宋衛平將由董事會聯席主席改任董事會名譽主席;孫宏斌將擔任董事會主席。

  《中國經濟周刊》 記者 劉德炳︱北京報道

  2013年,孫宏斌成立瞭融創中國,伺機東山再起。如今,他在房地產市場依然十分激進。2013年9月4日,融創中國以7.3萬元/平方米的價格奪得北京農展館地塊。這是北京土地出讓歷史上最高的樓面地價。

  融創收購綠城創近年房企最大並購

  而宋衛平的綠城中國,在2009年前10個月,就斥資200多億,在全國拿瞭17塊土地,其土地儲備總建築面積也高達3000萬平方米。

  一位業內人士指出,在房企們普遍進入百億千億銷售俱樂部的過程中,要做到行業第一,首先要擁有足夠數量的優質土地儲備。  

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-10/08452769000.shtml

  【產業·公司】孫宏斌:購綠城中國,一夜未眠     

  這兩傢喊出要做行業第一的房地產公司都在大肆擴張。以孫宏斌曾創立的順馳房地產公司為例,早在2002年前後,順馳風頭正勁,在全國地王大戰中高歌猛進,搶奪多個地王,到2004年,其土地儲備已經在業內數一數二。

  "少不更事才說要超越萬科"

  市場對於順馳和綠城中國質疑最多的,就是他們的資金鏈能否持續。

  2009年,綠城中國的銷售業績進入地產前三,時任綠城中國董事局主席宋衛平表示,三五年內綠城中國將成為行業第一,超越萬科。

  綠城中國近幾年負債率一度高達150%左右,2010年就幾度傳出綠城中國遭遇破產窘境的消息。對於慘淡的資金鏈,宋衛平日前舉例稱:行政總裁壽柏年近年來在資金鏈上嘔心瀝血,去年路演時,他就曾發生胃出血。

  時至今日,對於"超越萬科"這個話題,宋衛平日前在轉讓股權的發佈會上表示,"對綠城中國來說,如果有300億元,在兩到三年裡面,我去做一些8000元/平方米的房子,超過萬科的規模也不是很難的事情。但是,少不更事的時候才說要超過萬科的,懂事的時候,把萬科當做一個學習榜樣,又有什麼不好?對於超越萬科這個話題,現在不太會說瞭。"

  他的綠城中國(綠城中國控股有限公司,3900.HK)多年來一直被視作地產界的航母級企業,在近年來遭遇瞭一系列顛簸、觸礁的風險後,正在上演一場更換舵手的大戲。如有購房問題請撥打熱線:400-606-6969

  "收購綠城中國一夜未眠"

  這是一場規模比當年孫宏斌賣順馳還要大的並購案,也是近年來地產界最大的一次並購。並購對於綠城中國的人事、財務乃至市場的震蕩正在發酵。

  在2011年、2012年,孫宏斌還多次向綠城中國伸出援手,購買綠城中國旗下銷售遇阻的項目,這也為他最終能順利收購綠城中國股份贏下感情分。

  "江湖上定存利率二胎年息借貸增貸轉貸都說我激進,我真的不是一個激進的人,我骨子裡是一個偏理性的人,厭惡風險。朋友說人有不知死和不怕死之分,我應該是不怕死的。"孫宏斌如是說。

  對此,宋衛平說:"在這樣一個扭曲的市場環境裡面,像孫宏斌這樣的人十分堅強,這個市場環境在他承受范圍之內。對不起,不在我的承受范圍之內。這種房產不做也罷,就交給孫宏斌去做。"

  孫宏斌表示,面對如今的形勢,他也因為收購綠城中國股份一夜未眠。孫宏斌看到瞭兩個挑戰,一是綠城中國的項目多,土地儲備高達4000多萬平方米,管理難度非常大;二是宋衛平已經把綠城中國帶到一個非常高的高度,誰來做都會非常困難。

  事實上,市場行情才是對孫宏斌最大的考驗。孫宏斌一直對市場挺悲觀,經濟下滑壓力大,產能過剩嚴重,房地產也面臨產業過剩類似的問題,三四線城市供應量太大。

  北京中原地產市場研究部總監張大偉認為,2009~2010年全行業暴利已經過去,企業比拼更加激烈;庫存及現金流是目前影響房地產企業的最大難題,市場以剛需產品為主,而以高端產品為主的企業後市將面臨更大挑戰。

  在孫宏斌看來,單價一萬元和十萬元的房子是不一樣的,他覺得小城市居民可能沒有機會住綠城中國的房子,大城市裡,綠城中國可能把標準稍微降一點點,這樣公司日子也會好過一點。

  無獨有偶。2004年前後,時任順馳董事長的孫宏斌也曾在一次會議上指出,企業中長期戰略要做全國第一,超過萬科。
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鄭怡臻

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