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多地二手房陷銷售困局有價沒市場 越降越難賣



  中新網5月6日電(房產頻道 孫建永)"業主5次下調房價還沒賣出去"、"二手房降價超百萬仍無人問津",近日,關於二手房降價出售的報道增多。據瞭解,在新建商品住宅降價潮蔓延的背景下,購房者觀望氣氛濃厚,多地二手房市場也相繼陷入銷售困局,一些賣傢調低房價仍無法出手。

  成交量下降 二手房不好賣瞭

  日前,《中國經營報》報道稱,北京樓市"五一"黃金周成交慘淡。其中,東三環雙井合生國際137平方米三居,市價750萬元,現時減價至600萬元急售,但還是無人問津。

  二手房大幅降價銷售的案例不止以上一個。《北京晚報》4月28日報道,北京天通苑一套200平米的住房,業主自今年春節後5次降價還是沒有賣出去。二手房市場究竟出現瞭哪些變化,大范圍的降價是否會席卷整個二手房市場?

  從近期各地二手房成交情況或許能窺探出其中的變化。據鏈傢地產市場研究部統計,剛剛過去的4月份,北京二手房住宅成交量僅為7616套,成交量環比上月下降14.8%,為近11個月(除去春節月)以來最低水平。更值得關註的是,"五一"小長假期間,北京二手房住宅網簽量僅為31套,同比下降82%,部分中介門店也在"五一"期間"歇假"。

  上海二手房市場近期也同樣遇冷。據《人民日報》昨天報道,4月上海二手房市場成交下跌近三成。成交萎縮正在動搖賣方市場,部分賣傢主動讓價,出現瞭3%-5%的讓價空間。

  在一手市場促銷力度不斷加碼的情況下,廣州部分二手房業主也開始主動降價售房。近日,據《羊城晚報》報道顯示,天河車陂有八成業主降價售房,部分房源降價幅度高達10萬元左右。

  北京等地二手房價格環比下跌

  看來,多地二手房成交量正在走下坡路,此時房價也扛不住瞭。近段時間以來,杭州等多個城市新房出現大幅降價,受買漲不買跌心理影響,購房者普遍陷入觀望狀態,二手房房價也不同程度出現下跌。

  據數據顯示,4月份,十大城市主城區二手住宅平均價格下跌0.06%,自2012年3月連續上漲25個月後首次下跌。十大城市中7個城市環比上漲,深圳、北京、杭州環比下跌。同比來看,4月十大城市主城區二手住宅平均價格上漲13.61%,漲幅較上月收窄2.19個百分點。

  近期,很多二手房賣傢也在房價上松瞭口,據《京華時報》報道,近日二手房成交遇冷、房價跳水再度成為人們關註的焦點,直降四五十萬元,甚至百萬元的房源確實存在。

  為此,鏈傢地產市場研究部張旭認為,按照往年慣例,春節過後3、4月份一般為市場回暖期,但從今年的市場情況來看,需求觀望程度不斷升級,節後市場持續疲軟,至今未現明顯任何回暖跡象。從"五一"假期期間的二手房市場情況來看,購房者深度觀望的情緒未有任何改善,目前多數購房者認為房價未來還有進一步下降的可能性。

  部分中介轉戰一手房市場

  據中新網房產頻道梳理發現,目前,很多地方的二手房賣傢都不同程度地調低瞭售價,而收效甚微。正如本文開頭所描述的那樣,"連續5次調價"、"降價超百萬"的部分房源依然賣不動。

  為此,部分二手房中介甚至要轉戰一手房業務,據《南方都市報》昨天報道,針對二手房客源被新房市場搶走的不利局面,一些二手房門店開始另謀出路,轉向一手房市場。

  中原地產首席分析師張大偉分析認為,受信貸收緊影響,二手房價格開始陰跌,成交量持續下滑。隨著新建住宅供應的增加,以及可能越來越多的自住房上市,北京二手房價格可能在2季度加速下調。

  另據偉業我愛我傢副總裁胡景暉認為,從今年"五一"成交的情況來看,5月份市場復蘇的速度仍將偏緩慢。不過,隨著市場供應的不斷增加,新盤的大量低價入市以及二手房業主議價成交幅度的加大,樓市成交量的穩步增加可以預見。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/08432717974.shtml

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鄭怡臻

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