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  然而,就在兩天前,北京市住建委主任楊斌公開表示,北京市新建商品房在新盤取得預售資土建融高雄彌陀土建融格時,政府將對價格進行管理和引導,"如果房地產開發商不接受指導,就不發放預售許可證。"

  即便面對高價難以取證的政策形勢,維持價格的堅挺,似乎是包括林語墅在內的開發商們的共同選擇。

  "據我瞭解,高價樓盤申請預售證的將一律不批,具體的標準是,相比項目前期預售價格提價的不批,申請價格明顯高於周邊項目價格的不批。"一位不願透露姓名的開發商對《第一財經日報》記者稱。

  "我們的項目將是北京首個實現PM2.5室內監測的項目,除瞭實現室內恒溫恒濕外,還會做到恒氧恒潔。"4月12日,位於北京大興西紅門區域的鴻坤·林語墅項目總經理侯守超如此介紹,他似乎因其項目對PM2.5的凈化率達99%而頗感自豪。

內容來自sina新聞

  像林語墅這樣由成本增加導致預售價格高企的項目,在北京新的"限價"政策面前,將陷入尷尬境地。

北京樓市限價漲價高價項目不批預售證

  有消息顯示,目前龍湖時代天街、保利春天裡、金融街·融匯等多個項目因有漲價要求,遲遲沒有拿到預售許可證。

  4月12日,在北京春季房展會上,東亞新華地產營銷總監賈玉鵬就表示,在新政的影響下,房價至少在二季度是需要平穩的。但被問及旗下項目是否會在此期間優惠促銷,賈玉鵬卻給出瞭否定的回答。在房展會現場的萬科、金隅、中鐵建等開發商也都作出瞭同樣的選擇。

  不過,中原地產市場總監張大偉則認為,一線城市在不改變集聚過多資源的情況下,對全國精英人士的吸引力依然強勁,由此,解決高房價的唯一辦法依然是"限","從之前的限需求到配合行政限制開發利潤將成為常態"。

  "限"字當頭

  "如果因為限價拿不到預售許可證怎麼辦?"面對這樣的問題,侯守超表示:"我們目前是希望能夠保留住項目PM2.5室內檢測的這一特色,如果預售證批不下來也沒有更好的辦法,我們原打算6月開盤,隻能把開盤時間往後拖。"

  這預示著,繼嚴厲的"限購"之後,北京商品房市場將進入更為嚴苛的建融新北汐止建融"限價"時代。

  4月10日,楊斌在解讀"國五條"北京細則時稱,"新盤取得預售資格的時候要報價,報價不能明顯高於該樓盤此前的成交價,也不能明顯高於周邊同類品質商品房的價格。"楊斌表示,如果開發商不接受指導,就不予發預售許可證,或者對於成交資格不予備案等。

  逆市場化?

  "不僅自住和改善性住房,高端商品房也在通過發預售證環節進行管制。也就是說,各類商品房都回歸到瞭管制。"蘭德咨詢總裁宋延慶認為,限價是逆市場化的強行管制,"這種強制限價帶來的嚴重影響是,企業投資意願或信心指數會降低,進而導致未來供應減少,房價上漲壓力更大。"

  北京市住建委網站的數據就顯示,截至4月17日,包含期房和現房在內的北京商品住宅庫存量為63997套。

  "6.4萬套的庫存,創下自2006年開始網簽以來的歷史最低,供求關系空前緊張。"亞豪機構市場總監郭毅表示,雖然"國五條"令購房者預期有所降低,但剛性需求依然旺盛,北京樓市供不應求的市場局面也並沒有改變。

  "供不應求使得一些開發商仍在謀求漲價,但在取得預售許可證的環節卻面臨著嚴格的價格管制,擬售價格不能超出上一期成交均價。"郭毅分析,為瞭應對政策變化,開發商不得不由以往在項目營銷環節中通常采用的"低開高走",逐步推高項目價值與利潤的方式,改為"高開低走",首先推出位置、戶型更好的產品,一方面昭示項目的產品優勢促進銷售,另一方面也為後期取證價格留出空間。

  "此外,原本計劃毛坯銷售的項目,開發商可能會增加精裝修,作為提高擬售價格的合理依據;而原本精裝修的項目,由於受價格管制不允許提價,開發商可能會出於壓縮成本的目的改為毛坯銷售。"郭毅表示。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-31/10132237404.shtml
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鄭怡臻

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