鄭怡臻

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??正所謂“飽暖思淫欲”，正如我們在開頭所說的那樣，戶型的需求是一直在變動的。近年來，一些更多細節方面提升生活品質的設計，或者顛覆性的設計，不斷的在新的戶型中得到體現。無一例外，這些改變都是從購房者的需求出發，所做出的革新。這在一方面說明開發商在基本的設計理念之上，逐步加入瞭更多的人文關懷；另一方面也說明瞭市場競爭激烈，開發商也需要更多的為樓盤制造“賣點”，拋開那些虛無縹緲的營銷手段，這種“以人為本”的思考角度才是最行之有效的方式方法。那麼就讓我們繼續享受這種“良性競爭”吧！

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??很顯然，這是一類針對性極強的戶型，開發商抓住瞭某一類客群的深層需求，並且根據他們的特征，這類戶型基本是舒適型兩房或三房產品，而且在整個樓盤的產品中占比並不高，但卻非常暢銷。至此，筆者不禁有一種定制化服務的感覺。我們現在無法判斷這是否會成為一種趨勢，但不管怎麼樣，這種深入挖掘購房群體真實的、潛在的、甚至細小的需求的行為，對於廣大購房者來說，一定是一個好消息。

??收納系統是近年來經常被提到的一個詞，也是一個對購房者而言非常實用的細節。這個收納系統並不僅僅指櫥櫃，更多的是通過巧妙設計擠壓出來的儲藏室，又或者是隱藏於戶型各個角落的收藏空間。如下面這張戶型圖，筆者有幸參觀過這間樣板房，在看房的過程中發現瞭其細節之處的收納系統。在一套標準的剛需90二房中，開發商設計瞭3處隱蔽的收納空間。其一，入戶處的嵌入式鞋櫃，因男士的鞋碼較大，該鞋櫃中一半做瞭傾斜設計，方便男士放鞋；其二，凹形廚房設計瞭一圈壁櫃和多處小心的掛鉤，方便放置各種鍋碗瓢盆和小刀具；其三，衛生間鏡面背後隱藏瞭一處壁櫃，可以放置一些護膚品和日用品。

??這是一個更偏重舒適生活的概念性設計，在少數中高端項目中可以看到。空中花園不是簡單的陽臺或者附贈空間的存在，更主要的是可以佈置成花園的享受。尤其在復式戶型中，一個挑高的10㎡的陽臺，可以佈置較高大的樹種和一些草本植物，再搭配吊椅、躺椅等設施，頓時有瞭空中別墅的感受。

??比如下面這張戶型圖，就是3梯2戶的東邊套。一部客運的主人梯相當於1梯1戶，保證瞭主人的私密性。北側的貨梯則是為搬運傢具、傭人出行提供瞭便利。甚至在某些緊急情況發生時，可以當作一個備用電梯使用。這就大大增強瞭主人的舒適度。這是一處完全從購房者角度考慮的細節，值得慶幸的是，這樣的設計已經在現在的高端樓盤中越來越常見瞭。

??以前市面上傳統的豪宅多數是1梯1戶或2梯2戶，每傢刷卡入戶。看上去十分美好，但在實際生活中卻存在相當的隱患。第一，客運電梯在運送大型傢具時非常不便，對於豪宅來說，大型真皮沙發、按摩浴缸很可能成為標配，那麼如何將這些傢具運到高層的傢中就成瞭一大問題；第二，一旦電梯故障或有人搬傢占用電梯，則缺少備用電梯應急。於是在這個基礎上，部分“良心”開發商就設計瞭2梯1戶或3梯2戶的豪宅產品。

??南向餐廚

??也許有人會質疑，對於小面積的戶型來說，這1-2㎡的空間是否放在客廳或臥室會更為實用。筆者認為，在條件允許的情況下，玄關是十分有必要的。因為，即使不設計玄關，我們也需要在入戶門的附近放置鞋櫃，形成一定的入戶空間。與其將它直接暴露在客廳或餐廳中，不如將它分割開。另外，一定的視覺屏障是對房屋主人，也是對客人的一種尊重。現在越來越多的剛需戶型中會設計或預留出鞋櫃的位置，這種在小戶型中玄關或類玄關的設計勢必會成為主流。

??豪宅貨梯

??這並不是景觀樓盤，在筆者第一次看到這種設計的時候十分嗤之以鼻，完全無法理解將客廳、陽臺放在北面的設計。但當筆者在上海、廣州等一線城市看到不止一次這樣的戶型之後，在聆聽瞭開發商的設計理念之後，不禁為之眼前一亮。這類戶型突出瞭餐廚的重要性，適合喜歡在傢下廚、有早餐習慣的、或者喝下午茶的客戶，這類客戶常見於傢庭主婦、中老年人或知識分子，這都是具有一定經濟基礎的傢庭。他們在滿足基本需求的基礎之上，更需要一些舒適的生活享受，在這個戶型中他們能更多的享受陽光和烹飪的樂趣。

內容來自sina新聞

二順位房貸流程突破傳統設計 大連好戶型細節分析

??（小戶型）步入式玄關

??玄關的主要功能有三：視覺屏障，保持主人的私密性；有一定實用性，是進屋後換鞋、換衣、放包的地方；起裝飾作用。其實玄關並不是一個罕見的設計，早在1000多年前古代我國就有瞭玄關的概念。但是，在如今的以滿足基本居住要求為主的剛需型產品中，卻很少見到玄關設計。在這次上榜的項目中，筆者卻不止一次看到瞭在90㎡左右的二房產品中，有巧妙的玄關設計。首先，該戶型通過墻體拐角，形成瞭玄關，一方面能夠有效增強房屋的步入感，另一方面也能夠擴大玄關空間，使之不顯得狹窄；其次，在入戶門的對面人工隔斷形成屏障，在保證主臥私密性的基礎上，也為鞋櫃留出瞭空間；最後，玄關巧妙的分割瞭廚房與餐廳，既方便買菜回傢直接進廚房，也使得廚房“拋在”戶型之外，有效的避免瞭油煙幹擾。

??戶型的需求是變動的，它會隨著社會的變化而變化，會隨著人們理念的變化而變化，會隨著市場的變化而變化。同時，因為不同地域、不同文化、不同層次的購房需求是不同的，戶型需求也是多樣化的。那麼就讓我們再來看看上榜的戶型中有哪些不同於傳統觀念的設計，也許隻是一個細節，但他的背後可能代表著一種趨勢。說不定，一個不小心，我們就引領瞭一個潮流。

??空中花園

??收納系統

??比如下面這張戶型圖，在一個標準的三房中設計瞭4處空中花園，總面積35㎡左右，南向更有一個7米6面寬的大花園。在一個陽光燦爛的午後，與傢人一起在這品茶小憩，一定是一種極美的享受。

??其實這些設計都非常的簡單，相信現在絕大多數購房者在看房的時候都不會提出這些需求。但毫無疑問，這些瑣碎東西的收納絕對會成為所有人日常生活中不可避免的問題。也許以後的戶型會越來越多的在這些細節之處為購房者提供便利。而當你遇到一傢能夠處處從細節為你著想的開發商，那你就“從瞭”他吧！

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/10095965661607328799184.shtml

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