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  "三個月未賣一套房"

  寧波地產商陳2胎銀行利率任何問題免費諮詢戈建(化名)告訴記者,現在單純的降價已經無法挽救樓市,政府必須要出臺救市政策,在限購限貸方面有一些松動,比如銀行準備金下調、放松二套三套貸款等,給房地產市場提振信心,從而激活市場,不然,房地產市場形勢會更加嚴峻。

  根據北京市住建委官方數據顯示,5月1日至5月3日,北京商品住宅共成交169套,同比去年"五一"假期降低78.9%。而在過去7年間的"五一"小長假裡,除2008年成交410套以外,其餘均保持在千套以上,而今年的168套相比2008年的銷量最低值還萎縮瞭6成。

  剛剛結束的一年一度的杭州人居展,盡管人氣比去年還旺,達到23萬人次,但是交易卻不盡如人意,四天隻成交瞭32套。而首日更是慘淡收場,隻成交瞭一套。為瞭此次人居展,39傢參展企業可謂煞費苦心,各顯神通,打折、美女走秀、現場音樂會等輪番上演。

  周包軍表示,"五一"過後,北京樓市首次出現近10年來成交量大幅下滑,這標志著全國樓市量價齊跌不可逆轉。

  陳戈建表示,在這樣的環境下,購房者已經沒有底線,你降九折,他希望八點五折、八折甚至七折,顯然,降價已經解決不瞭問題。他坦承,他們公司也搞瞭九折促銷,但並沒有收到實際效果,"已經三個月沒有賣出一套房瞭。"他說。

  全面松綁基本無望

  而一位業內人士對記者直言,說白瞭,中國的房地產市場本身就不是一個完全市場化行為的行業,政府可以幹預市場;另外,政府官員都有一個很好的前途,他們沒有必要冒這個風險,所以樓市全面松綁的可能性真的不大。

  而此前包括廣西南寧、江蘇無錫、安徽銅陵以及浙江寧波等地都出臺相關"救市"政策。

  作為一傢國有企業,陳戈建表示,他們還是有一定實力來應對市場的。而對於一些民營、特別是小企業來說,信心就沒有如此足。

內容來自sina新聞

  天津樓市將松綁似乎給瞭地產商一線希望。

  5 月13日,網上一則流傳的微博稱,天津市政府或將放開第三套住房限購,允許本地人在市內六區購買144平方米以上第三套住房或在市內六區外購買90平方米以下的第三套住房,而在天津註冊企業的法人、非本地人則不限購。但是有關部門表示,這一政策尚在研究階段,也沒有具體政策出臺,沒有確切消息提供。

  浙江一位地產商在接受《中國企業報》記者采訪時表示,房地產是資金密集型的行業,往往牽一發而動全身,所以業界說金融是房地產立起來的另一條腿就是這個意思,可見資金對房地產業的重要性。他說,一根稻草壓垮一傢房地產企業也不鮮見,作為局外人,往往看到的隻是房地產商光鮮的一面,艱難卻隻有做房地產的人自銀行房屋二胎利率多少己知道。

  而在我愛我傢事業集團杭州公司營銷企劃中心總監周包軍看來,5月初北京房價下跌是另一件標志性事件。

  開發商"坐等救市"的心態終於獲得實質呼應:根據杭州市相關政府部門的規定,從即日起,如果商品房實際成交價低於備案價格超過15%,那麼將通過技術手段限制網簽。這意味著傳聞中的"限降令"將開始實施。

開發商吐槽:降價也是等死 不信政府見死不救

  事實上,不僅北京,全國"五一"樓市54個城市總成交同比下滑32.5%,這其中還包括不少為跑量而降價促銷的樓盤。周包軍對記者表示,全國房價量價齊跌面臨不可逆轉的局面。

  浙江一位要求匿名的房地產商對記者直言,其實政府比我們更著急。他說,如果房地產市場繼續這樣萎靡不振,造成土地賣不出去,接下來,可能有的政府連工資都發不出去,所以他相信政府一定會救市的。他坦言,對於他們這樣的小企業來說,降價其實也是死,與其如此,不如再扛扛,或許政府會出手救市,那麼企業必然峰回路轉。

  量價齊跌局面已不可逆

  陳戈建(化名)告訴記者,其實不是開發商降不降價的問題,而是降價之後能不能解決問題,這才是問題的關鍵。他說,現在不僅是房地產商日子不好過,是整個經濟大環境之下大傢都不好過。首先是實體經濟受沖擊影響到樓市,使得樓市乏力。另外,一些專傢、學者以及媒體不負責任、片面或者不嚴謹的發聲,使得房地產市場信息更加不對稱,加劇瞭市場的混沌,影響到決策者的判斷,而購房者觀望情緒也更濃,這些要素都是影響樓市的重要因素。

  周包軍在接受《中國企業報》記者采訪時表示,盡管多個地方出現瞭一些松動,但政策完全松綁的可能性不大。他說,從目前各地松綁的政策來看,基本還是促進剛需,對投資需求有明顯的抑制作用。

  全國性政策松綁基本不大可能。浙江大學不動產投資研究中心主任助理葉宏偉博士在接受記者采訪時表示,政策松綁無非就兩個,一個是"限貸",一個是"限購", "限貸"是國傢層面的,從目前的政策以及信息反饋來看,松綁的可能性不大;而"限購"是地方政府可以控制的,不排除地方政府采取一些微調手段。但從杭州的情況來看,杭州主城區放松"限購"政策也不大可能。他說,杭州這個城市比較敏感,是全國房地產市場的風向標之一。從目前一些限購松綁的城市來看都是小城市,就連同屬浙江的溫州市,房價已經連續30個月下跌,都沒有任何跡象表明其要松綁,杭州就更不可能瞭。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/07522749383.shtml
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鄭怡臻

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