鄭怡臻

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  高新區成交53套，成交量繼續下滑，幅度為44.8%，近期開盤的天福新城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)及新潮尚書臺 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)網簽接近尾聲，區域成交量無新品入市支撐，區域成交量大幅下降。

  萊山區成交187套，環比基本持平，區域成交主力項目依舊為取得預售後集中補簽的金地格林世界 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，集中網簽96套。

  牟平區成交153套，環比大幅上漲，幅度為45.7%，11.16開盤的恒邦金帝禦景 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)網簽28套，且上周成交量極小，兩個因素致網簽量環比大幅上漲。

  根據同策咨詢提供的數據，上周煙臺全市成交top10也已出爐。其中，陽光首院以成交129套位於排行榜首位。其次三站經緯廣場成交128套、金地格林世界成交96套、鴻福名城成交70套、萬泰花園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)成交34套、悅瀾庭成交29套、恒邦金帝禦景成交28套、中鐵逸都 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)成交24套、萬科假日潤園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)成交23套、樺林頤和苑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)和上居和園均成交21套。

  新浪樂居訊 近期煙臺9個項目新獲預售，新增3895套，38.2萬㎡，環比大幅上漲，達到兩年來周度新增最高峰。據同策咨詢數據監測顯示，上周(11.25-12.01)煙臺樓市成交1168套，環比上升17.0%，成交量小幅上漲，福山區重新崛起。

  上周煙臺樓市4項目開盤

上周煙臺樓市成交1168套 預售潮來襲供求量大幅上漲

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  上周全市9個項目新獲預售，新增3895套，38.2萬㎡，分別環比大幅上漲。新增量大幅上升，主要原因是上上周全市新增較少，上周多項目新獲預售後對比明顯；其次，歐尚花園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、恒邦金帝禦景、陽光首院、悅瀾庭 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等已入市銷售項目於上周集中取得預售，歐尚花園1082套，恒邦金帝禦景1063套；新獲預售項目中僅福利萊銘庭 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)一個項目尚未入市。

  同策咨詢數據監測顯示，上周煙臺樓市成交1168套，環比上升17.0%，成交量小幅上漲。上周芝罘區與福山區兩區為成交主力區域，區域成交量均在300套以上；開發區與高新區成交量有所下降，因近期區域內推出新品入市項目較少，無法支撐成交量。成交主力項目為：陽光首院 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、三站經緯廣場 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等。

煙臺房地產新增量周度變化(數據來源：同策咨詢)

  上周全市新增3895套，成交1168套，供求比3.3，新增量大幅上漲，成交量與上上周相比小幅上漲，去庫存壓力增大。

  上周各區域成交量中，僅開發區、高新區環比有所下降外，其它四區均出現不同程度上漲，其中福山區上漲幅度達283.1%。

  上周煙臺集中供應12宗土地

  福山區成交318套，位居區域成交TOP2，環比大幅上漲，成交主力項目為：陽光首院11.17順銷加推2棟房源，集中網簽129套；鴻福名城前期銷售房源房屋2胎銀行貸款全省皆可處理集中網簽70套。

  上周土地供應主要來自濱海國際大社區5宗用地集中供應，合計占地面積26.88萬㎡，其次為萊山區郊區萊山鎮集中供應土地4宗、占地面積21.59萬㎡。上周供應的12宗用地將於12月18日進行集中拍賣。

  上周房地產業有3宗土地成交，合計占地面積39.5萬㎡。3宗成交土地均為芝罘郊區用地，其中2宗為南郊上車門附近，容積率1.01，成交樓板價700-850元/平。1宗為西郊紅旗路附近，容積率1.79，成交樓板價668元/平。

  開發區成交121套，環比下降54.9%，成交量大幅下滑，主要原因是為：近期區域內推出新品入市的項目較少，無法支撐區域成交量，區域 TOP1為上居和園前期銷售房源網簽21套。

  同策咨詢數據監測顯示，上周煙臺全市共4個項目開盤、選房，其中萊山區華潤中心凱旋門 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)和芝罘區富春山居 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)兩個項目首開(選房)熱銷，萬達廣場金寶街 、金帝佳園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)為順銷。

  萊山區華潤中心凱旋門(選房)時間：2013.12.1，推售產品：1#、2#兩棟高層，推售套數：472套，戶型面積：95-126㎡，成交均價：約8100元/平，優惠信息：交5萬抵7萬；一次性97折、按揭99折；老帶新總價減2000元。

上周六區成交套數(數據來源：同策咨詢)

  芝罘區萬達廣場金寶街(順銷)開盤時間：2013.11.30，推售產品：住宅底商組團"金寶街"，推售套數：60套，戶型面積：30-225㎡，成交均價：約3萬元/平(一、二層捆綁銷售)，優惠信息：認購成功享98折。

  芝罘區金帝佳園(順銷)開盤時間：2013.11.30，推售產品：1棟28F高層2#，推售套數：150套，戶型面積：84-120㎡，成交均價：7000元/平，優惠信息：交入會費5萬可選房，交30萬可享受每平減300元優惠，交40萬可享受每平減400元優惠，交50萬可享受每平減500元優惠，交60萬可享受每平減600元優惠，84平房源最高享受每平優惠500元，119平房源最高享受每平優惠600元。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-03/11492521965.shtml

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