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  房價永恒上漲論

  ■本報見習記者 陳妍妍

  葉檀認為,房地產市場的狂熱,說明中國的城鎮化仍然是房地產主導下的結果。面對房地產市場快速回暖,各地出臺平抑政策,北京二套房貸款首付比例提高至七成;北京、廣州全面執行商品房限價指導;蘇州、杭州公積金門檻提高,貸款額度收緊。

  在聯想地產經理周建看來,任志強身上隻有一個標簽永遠不會脫落,那就是"房價永恒上漲論",他反反復復證明房價上漲的合理性、邏輯性、必然性、趨勢性和"無泡沫性"。

  兩年後,樓市並未大跌,而是趨於平緩,北京五環內房價兩年時間更是大漲逾20%。

  對於網上流傳的葉檀生於1953年的謬聞,葉檀首次向《證券日報》記者辟謠。葉檀稱,網上的資料是錯誤的,她的真實情況是年過四十。很多年過四十的女性可能正在經歷時間帶來的落差,而葉檀卻早已在事業的攀登中小有所獲。

  任志強:

  軟著陸趨勢不明顯



  但在史學圈子裡,研究明清經濟史的葉檀還是小有名氣。約在2006年的下半年,書店裡陸續出現瞭一些以明史為題材的通俗讀物,其中"看瞭明朝就明白"系列叢書裡,就有葉檀的那本《明朝的明白人》。

  (中國經濟網)

  據葉檀自己所言,她在大學時看書很雜。專業成績不太好,對非專業領域的財經反而頗有興趣。



  葉檀認為,尤其是城市群中的核心城市,正在經歷一波新的漲價潮。

  葉檀指出,這些都還是行政手段,還是限價、不許發售、提高首付比例,雖然這些政策被以往的調控證明徹底失效,但地方政府還是樂此不疲。因為這樣的政策不會對房地產市場造成根本沖擊,又能收到愛民之譽,還能增強行政權力,可進可退。而真正核心的政策如房產稅、如預售款限制等,卻付之闕如。

  任志強認為,房價隻會在土地變為私有化後會下跌:"土地私有化房價一定是跌的。因為小產權和大產權之間的差別太大瞭。我們有一個土地財政的斷崖,在短期之內是無法彌合的。我們第一部憲法土地是私有,第二部、第三部憲法土地仍然是私有的,隻有在第四部憲法中,才把土地改為公有。"

  轉身財經的葉檀,主要從事資本市場、房地產市場、金融等領域的評論寫作。在對房價的判斷上,葉檀被歸為唱多派,但在樓市唱多派中,葉檀又是相對不那麼誇張的,她喜歡去分析樓市現狀其中的原因,喜歡去想應對之策,至於房價的升降,葉檀隻說趨勢,因為,中國房價漲跌的幅度是她也無法想象的。

 樓市唱多派

  ■本報記者 馬 燕



  葉檀溫和唱多房價

  陳保存還預言,"搶房","日光盤","不拿地王的萬科半個月之內百億元搶三個地王項目",這些新聞與名詞,又將成為媒體的熱詞。

內容來自sina新聞

  從今年三月份開始,中國很多城市房價突然上漲,上漲的幅度讓人難以想象,很多購房者恐慌性入市也讓房價再漲高。5月13日,葉檀發表觀點稱,"我能想到房價上漲,卻不能想象上漲這麼多"。

  不過,王石認為房地產泡沫論完全是"危言聳聽"。同時,他力挺近年來中央對房地產的調控,認為"非常有必要"、"非常有效"。"因為存在泡沫,所以必須控制。如果不控制最後泡沫破裂的話,影響的不僅僅是房地產市場,而是國民經濟的健康發展。 "

  在最近接受媒體采訪時,潘石屹對未來房價的預測是"應該是沒有大幅上漲的可能性"。他說:"最近兩三年,從實施限購政策以來,房地產價格已經不是市場化的價格,而是政府批的什麼價格,就是建委房管部門給你批的價格。現在我們談的房價和市場意義上的房價是兩回事。如果我們完全實行市場化的辦法,讓房價和房地產市場扭曲得到恢復以後,房價應該是什麼樣的?我覺得應該是沒有大幅上漲的可能性,因為住房供應量已經夠瞭。"



  地產商應跟著政策走

 潘石屹:

  面對上千萬的微博 粉絲,"任大炮"不斷在微博上宣揚他的"房價必漲"論,而這也使得他不斷被推向輿論的風口浪尖。

  演繹另類 "雙簧"

  編者按:房地產一直是個話題頗多的行業,圍繞著房價的漲漲跌跌各方專傢、學者紛紛發表預測,但是時至今日,真正能夠正確判斷樓市走向的卻寥寥無幾。有的專傢十幾年如一日堅持唱多,房價已經從3000元/平方米漲到30000元/平方米,也依然堅持將繼續漲下去的觀點,有個專傢則無論房價如何上漲,其認定"樓市崩盤"論早晚實現。圍繞著房價,從專傢到房地產商,各執一詞,眾生百態。

  記者註意到,兩年前"賭局"打下的時候,正好處於樓市調控層層加碼的時期。整個房地產業界及外界對於房價未來走勢出現瞭很多分歧,甚至出現瞭截然對立的觀點,房價是否將"大跌"成為當時極熱的話題。

  在功成名就之後,這些房地產"大佬"們都自得其樂。羨慕也好,嫉妒也罷,老百姓們真正關心的是,房價未來是漲是跌?然而,這些房地產"大佬"的言論卻各說各話,讓人摸不著頭腦,言論背後,或許隻有利益才是其真正的驅動力。

  房價暴漲真的來瞭嗎?靜看陳保存是否一語成讖。

  而在王石看來,任志強隻是"政府說什麼,他就反對什麼"。因此,在政府不斷出臺政策調控房價時,任志強仍堅稱"房價必漲"。

  擔憂房價硬著陸



  根據中國指數研究院發佈的月度百城房價數據,自2012年6月"負轉正"以來,中國100個重點監測城市(新建)住宅均價環比已經連續上漲13個月。

  一路分析過來,不僅擁有瞭全國工商聯房地產商會理事等頭銜,也積累瞭一定名氣,其代表性言論是,指空置房問題是以訛傳訛。而在三年前的那場與"空軍司令"侯寧的對賭結束後,陳保存更是名聲大噪,因為這場歷時兩年的賭局以北京房價的上漲宣告陳保存贏瞭。

  葉檀確可稱之才女。

  因此,他說:"如果隻把眼睛盯在房價本身上就錯瞭,任何一個城市的政府決不允許開發商蓋一個比原來更破的房子,怎麼能讓房價比原來的房價更低呢?"他認為,房價上漲是必然。

 王石:

  對於被歸為唱多派,葉檀在接受《證券日報》記者采訪時表示,這是有前提的,她的判斷是在目前的背景和前提條件下房價會上漲,而且房價繼續大幅上漲的話,會產生硬著陸,對未來十分不利。葉檀向記者表示,她希望房價是緩慢軟著陸,但從現在來看,她很悲觀,軟著陸的趨勢不明顯。

  在一眾點評財經大事的財經評論員中,葉檀是屈指可數的女性評論員,在一向由男性掌控話語權的財經領域,可謂萬綠從中一點紅。吳曉波曾說:"有'北胡南葉'在那裡,中國財經評論界的性別力量就平衡瞭。"

  與任志強的"政府說什麼就反對什麼"不同的是,王石一向認為房地產是政策性行業,地產商應該和政策保持一致。因此,王石的言論也是與政策"一唱一和"。

  日前,在出席第二屆城市土地學會亞太地區峰會時,王石稱"中國房地產泡沫令人擔憂,不過一線城市房價不可能下跌"。

  在王石看來,中國市場非常大,需要分地區來分析,不能一概而論。中國樓市還蘊藏著巨大的需求量,"月光盤"、"周光盤"乃至"日光盤"並不罕見。他表示,教育、醫療、基礎設施主要集中在中心城市,這在中西部地區尤為明顯,所以若在中西部地區投資房地產市場,省會城市可能是唯一選擇。

  在轉做財經評論員之前,葉檀在書院待瞭很長一段時間。對於已讀到復旦大學歷史系博士的她,為何放棄寧靜的書院生活,轉投喧囂財經,葉檀自己說是因為在書院的生活找不到興奮感,她認為,選擇一項事業,必須自己感興趣才能持久。這些年能夠一直持續寫財經評論,是因為她確實找到瞭自己喜歡的職業。

  葉檀說,誰也不知道房價的邊界在哪裡。"因為它取決於民間的財富和真實收入,但我們現在不太知道民間的真實收入。就看民間的高財富群體願意拿出多少錢來進行投資,這是最主要的。如果房價一直上漲,就說明我們現在對民間財富的統計是錯誤的。"



  應該不太可能大漲瞭吧?

  有評論曾認為:"潘石屹不是最有錢的,他的公司也不是規模最大的,但他和他的SOHO中國絕對是最吸引眼球的。"在中國房地產界,潘石屹無疑是個另類。他一次次處於是非的漩渦,一次次不按常理出牌,因此為世人矚目。

  與任志強一樣,"小潘"也是微博上的紅人。他與"任大炮"經常在微博上嬉笑怒罵,引得眾人圍觀。但對於絕大多數人來說,作為一個商人的潘石屹面目十分模糊。因此,他的言論也時常有些模棱兩可。

  葉檀稱,房地產上升是不爭的事實,考慮到人民幣升值過程中,虛假貿易帶來的一半以上的熱錢,地下錢莊,以及地方政府在城鎮化過程中土地成為最大宗融資抵押物的事實,中國房地產上升幾乎是定局,是國際熱錢與城鎮化建設赤字雙重壓力下的必然結果。

  樓市唱多派陳保存的春天:

  房地產大佬們談房論價

  房價五年翻番馬上會成為現實

  獲得博士學位後,葉檀一度在復旦大學和上海社科院供職。那兩年"很冷僻的"正統書齋生活,在懷著一點不甘心和掌控生活的葉檀看來,無疑是沒有自由,充滿瞭規制和無趣。

  隨著不斷新竹房屋借款刷新的房價,中國樓市春天派四大代表人物之一的陳保存,可謂是春風得意馬蹄疾。

  作為一名地產公司高管,陳保存熱愛寫分析文章論證自己對樓市的觀點。畢業於山西財經大學會計專業的陳保存,初教書,後在國旅從事財務工作,再後來加入地產開發集團,開始從一級開發到二級開發(除工程外)的全程操作。2008年開始寫專業分析文章。



  房價賭局



  一戰成名

  房地產業無疑成瞭老百姓最關註的行業,房價的一漲一跌,都牽動著千千萬萬中國人的心。而作為房地產業的締造者--王石、任志強、潘石屹等房地產商們,也成瞭"公眾人物",他們或是勇攀珠峰,或是甘為公知,或是爭做環保大使。

  2010年11月15日,侯寧在微博上發起攻勢,稱兩年後房價必跌50%,與陳寶存打賭,賭註是"不少於250人參加,花費不得少於2.5萬"的酒席。侯寧認為:"中國股市可以從最高點的滬市6000點,下跌至900點。所以房價下跌80%-90%也屬正常。"侯寧指出:"未來兩三年房價會跌得一文不值。"。陳保存認為:"不論是謝國忠還是侯寧,對地產的觀點都是靠著股市......股市非樓市,這是基本原理。"他指出:"目前北京市土地資源稀缺,未來幾年,土地供應緊張,限購、限貸政策都是在遏制購房需求,需求總有爆發的一天。所以房價不僅不會大跌,而且也不會跌。"

房價漲跌論戰樓市唱多派迎春天

  輸傢侯寧表示取消賭局,並堅持不向高房價投降。而贏傢陳寶存則放言未來五年北京房價仍將翻番,未來三十年中國房地產市場將迎來白銀時代。

  賭局大贏後,名利皆來,現在陳保存的一長串頭銜後面又加上瞭北京理工大學、重慶理工大學MBA導師的身份。

  不可否認的是,陳保存關於房價的言論,與另一位春天派代表人物任志強一樣,總是能每每言中。四年前的一次會面中,陳保存就告訴本報記者,如果是買房自己住,就不必再等瞭。

  房價五年翻番



  馬上成現實

  現在的陳保存依然是堅決唱多。對於謝國忠近日改口唱多,陳保存微博評論說:"他改不改口已經不重要瞭。"

  陳保存稱,2010年開始的本輪調控沒等到房價會降的人們,國五條之後終於忍不住瞭。20%的交易環節所得稅,使得精心出臺的國五條兌變成促銷令,這是管理層始料未及的事。二手房的熱銷,也帶動瞭一手房尤其是地段好的一手房熱銷局面。之後的政策空窗期,使得消費者的房價大跌預期基本消除。

  值得註意的是,除瞭謝國忠改口稱2014年地方財政壓力促使中央政府放松調控,房價回暖;去年底,一向大罵開發商的易憲容在成都稱如果調控達到目的,中國地產未來將有黃金十年;而李稻葵則稱2013年底限購政策退出市場的可能性極大。

  陳保存稱,不論放松還是緊縮,房價將一直上漲。而緊縮信貸更是加劇供需失衡的政策,短暫的小幅波動,帶來的將是新一輪暴漲過程。

  他表示,天價地從2012年四季度就已經成為大趨勢。去年銷售6.5萬億,上半年銷售3萬億的房企實力大增。天價地又一次出現"面粉貴過面包"的情況。房價五年翻番也馬上會成為現實。



  在昨天更新的微博中,陳保存頗為生動地講瞭一個小故事:我認識一位做地產開發的朋友,多年來在開發領域也沒賺到什麼錢。反而是做淘寶的85後女兒北京買房15套,賺瞭幾千萬。

  轉投財經評論

 歷史系高材生

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-13/08432295808.shtml

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鄭怡臻

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