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  《每日經濟新聞》記者以購房者身份向已聯網的海口市住建局提瞭這樣一個問題:購房人在海口市已持有房產,如其準備在北京購房,會不會遇阻?

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-20/08543269015.shtml

  "如果我已在上海有一套全款購買的房產,現在打算在北京買房,那麼在北京買的這套房產算不算首套?"面對這樣一個問題,北京市一傢中介機構的經紀人明確表示,是首套。由此折射出目前住房信息聯網的現狀。

  40個重點城市艱難實現聯網,而後住房信息聯網擴容遇阻,事實上,目前已經實現聯網的,其效果也並不十分明顯。

  這位工作人員給出的解釋是,在外地購房主要是看當地的政策,海口隻允許外地人持有一套房產,如果購房者在北京沒有房產,那應該沒有問題吧,因為是剛需。

  按照設定,北京、上海等40個重點城市將先行一步,在2012年6月底實現聯網,今年"兩會"期間,住建部副部長齊驥曾告訴《每日經濟新聞》記者,這些重點城市的聯網已經實現,今年還將繼續擴大聯網城市。

  接近住建部的人士也向 《每日經濟新聞》記者透露,500個城市住房信息聯網在今年6月底前完成,幾乎是不可能的任務,推行力度弱和地方政府態度冷淡是最主要原因。

  住房信息聯網擴容艱難

  有媒體報道稱,住建部前後總計完成瞭約60個城市的聯網技術節點開通,在其中選擇40個主要城市,近期個人住房信息系統聯網技術節點開通城市的數量,仍維持在60餘個的水平,未有明顯增長。台中二胎

  上述河北住建官員還向記者透露,在地方推進住房信息聯網除技術層面難度外,還缺乏實際動力,若實現聯網後,轄區內房地產市場的一舉一動都會被住建部監測到,追責也更加容易,對地方應該說沒有任何好處。

  目前,住建部可以查詢到目前已聯網40城市的所有住房權屬情況、房屋產權交易、變更的實時情況。地方政府在可查詢屬地范圍內的房產登記信息的同時,在獲取授權後,也可實現異地特定條件的查詢。

  上述接近住建部人士還表示,住房信息聯網的資金支持也是問題之一,地方政府沒有動力去主動與住建部進行聯網,而住建部在推進聯網的資金使用時,也要經過發改委和財政部的批復,500個城市聯網資金量不小。

  河北某地級市住建系統官員告訴《每日經濟新聞》記者,數據采集難、部門信息共享難、相關機構人手不足,是制約信息系統推進的幾個難點。

  據《中國經營報》報道,住建部和國傢發改委正就下一階段,實現聯網城市的目標數量規模進行調整,采用建融屏東新園建融"穩步夯實"的策略。

  住建部曾考慮過將聯網城市逐漸擴大至500個,並在今年6月底前有所進展,但這一過程比想象中要艱難。

  事實上,今年3月,住建部曾下發《通知》要求地方做好個人住房信息系統聯網工作。但截至目前,在40個城市聯網達標後至今,個人住房信息聯網系統並未有新的"技術節點"開通。按照住建部預設,今年6月底前將完成500個城市的住房信息聯網,但如今6月份隻剩下10天,這一目標恐難以實現。

  主要不是技術問題

  他表示,我國長期沒有進行個人住房情況普查,房屋登記系統不健全,采集標準不統一、口徑不一致、居民不配合、存在瞞報或謊報情況等,都是系統建立可能遇到的實際問題。

  今年3月28日,國務院辦公廳發佈關於實施 《國務院機構改革和職能轉變方案》(以下簡稱 《方案》)任務分工的通知。要求各地區、各部門用3~5年完成《方案》提出的各項任務,其中要求出臺並實施不動產統一登記制度,2014年6月底前出臺不動產登記條例。而記者瞭解到,這一制度建立的技術基礎就是個人住房信息實現聯網。

2013年5月長沙樓市銷售報告

  亞太城市房地產業協會會長謝逸楓表示,房產涉及個人隱私和財產秘密等安全問題,如何使用、管理系統裡的信息,必須有明確的規則和規定及保障等具體措施。

  全國住房信息系統預定2013年實現縣級以上城市聯網,屆時,異地購房和多套購房行為監管,以及房地產稅政策將具備基本的數據基礎支持。住建部部長薑偉新也曾公開表示,這個系統建好後,就不必再采取限購這種行政色彩濃厚的調控辦法瞭。

  財政部財科所所長賈康曾表示,房產信息聯網技術上沒有問題,信息方面成為各種各樣的孤島,主要不是技術問題,而是有些部門和地方顧及相關利益,存在故意控制的舉動。

 實際效果並不明顯

500城住房信息6月底聯網遇阻 地方政府態度冷淡

  中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌告訴 《每日經濟新聞》記者,各地住房信息聯網是一項基礎性工作,但實際上對目前的房價並不能產生實質性影響。



  國傢統計局最新公佈的房價數據顯示,5月,我國70個城市中有65個城市環比房價上漲,同比上漲的個數更是達到69個。

  談及樓市調控可能加碼與住房信息聯網的關系,顧雲昌認為,基本沒有聯系,調控手段包含金融、稅收等,但是並不包含信息一項,掌握信息隻是一項最基礎的工作。而且,發達國傢的信息系統、稅收政策都比較完善,房地產泡沫也依然存在。

  但中原地產市場研究部總監張大偉認為,不能否認加速推進住房信息聯網的巨大意義,住房信息系統的聯網是為建立透明的房地產信息體系,加速房產稅等政策的落地做準備。



內容來自sina新聞

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鄭怡臻

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