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  價格方面,相比去年約8000元/平方米的房價,宏福苑今年的房屋均價達1.68萬元/平方米,同比翻番。

小產權房新屋未建就售空 房價已翻番近期成交量激增

  十八屆三中全會召開前,市場就流傳大會將提出以"允許農村集體土地入市"為主旨的土地制度改革,加上前不久國務院發展研究中心公佈的"383"改革方案,讓"小產權房轉大產權"一事備受關註。

  再次,小產權房無法對抗國傢的征地和拆遷。除瞭不能辦理房產證外,小產權房實際上屬於在政府規定范圍以外的違章建築,如果和國傢的規劃相沖突,很有可能被拆除,業主也不會得到拆遷安置補償。另外,小產權房沒有產權,未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。

  盡管多名中介人員都表示,宏福苑這類小產權房最終有可能"轉正",但業內專傢和律師還是提醒投資者,在購買小產權房時要註意風險。

  昨日《法制晚報》記者探訪位於北京昌平的大型小產權房小區宏福苑,發現受最近"小產權轉正"說法的影響,其房屋交易相當火爆,有買傢甚至一次在此買瞭三套房。

  盈科律師事務所合夥人懷向陽律師上午向記者表示,在政策空白期,購買小產權房一定要註意以下幾方面的風險。

  追訪 房價已經翻番近期成交量激增

  發現 交通便利規模大 新房未建就售空

內容來自sina新聞

  走訪中記者註意到,無論小區保安還是入住居民,都很清楚這個小區的小產權屬性,就連中介公司也毫不避諱這一問題。"政府從前兩年就開始'嚴打'小產權房,但這裡一直都沒事兒。"當記者詢問小產權房的風險時,附近一傢中介公司的經紀人小趙說道。

  據上述業內人士介紹,所謂小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國傢房管部門頒發,而是由鄉政府或村委會頒發。由於小產權房並未納入商品房交易體系,因此房地產調控政策對此一直是空白。

  最後,購買小產權房的《律師見證書》不具備法律效力。在小產權房交易過程中,由於房屋本身沒有產權,因而沒有法律保障。

  小趙告訴記者,去年宏福苑小區的房價約在8000元/平方米,"今年基本上每個月都得漲1000多元,目前均價已經到瞭1.68萬元/平方米。往後肯定還會漲。"

  隨後記者從周邊其他幾傢中介處瞭解到,即使房價翻番,宏福苑的房價跟城裡相比仍然很有吸引力。比如離宏福苑較近、擁有正規產權的天通苑社區,如今房價已經漲到瞭近3萬元/平方米。因此,宏福苑的小產權屬性並不影響其在購房者眼中的"性價比"。

  "沒有北京戶口也可以買,加上附近還有老年公寓,因此這裡很受老年購房者和投資者的歡迎。"一名中介工作人員表示,最近小產權房"轉正"的傳聞更是讓宏福苑小區的房屋成交量激增,"現在我們每天至少能賣出兩套房子,9號有位買傢甚至一次就買瞭三套房。"

  至於何時能夠"小轉大",上述中介人員表示"要看政府安排",他告訴記者,昌平除瞭宏福苑,還有白各莊、沙河等很多小產權房,"目前宏福苑已建成130多棟樓房,入住人口超過20萬,這麼大規模的建築不可能拆除,要都拆瞭的話,那麼多居民怎麼安置?"

  業內 小產權房"轉正"短期內難實現

  "大規模的小產權房很難被拆除,而宅基地蓋房又沒有年限限制,宏福苑'轉正'應該是早晚的事兒。"對於中介人員的上述說法,一名房地產業內人士表示,中介都是以賣出房子為目的,"隻有先明確瞭相應的土地制度,才能明確小產權房下一步如何操作,現在說小產權房'轉正'毫無意義。"

  "宏福苑不可能被拆除,目前已經有很多企業在此團購房子。很多新樓還沒開建,就已經被團購一空。"小趙表示,宏福苑的小產權房價格便宜且不限購,小區規模也大,"這裡使用的是村民宅基地,本來就是蓋房子用的地,況且宅基地沒有年限限制,不但不會被拆,以後還會轉成大產權。"

  購小產權房應註意風險建地貸款台北中正建地貸款

  首先,小產權房的產權不受法律保護。早在2007年,國傢就發佈瞭針對小產權房的購買風險提示,提醒城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋,否則將無法辦理房屋產權登記。

  其次,小產權房不能上市交易,因此也不能辦理抵押。因為對於銀行而言,無法交易的抵押物沒有變現能力。

  宏福苑位於昌平區鄭各莊村,從這裡乘公交車到天通苑[最新消息 價格 戶型 點評]地鐵站僅需要15分鐘左右。此外,宏福苑周邊還有北京電影學院分院、郵電大學分校等高校。

新聞來源http://bj.hou二胎房屋買賣缺錢急用哪裡借錢se.sina.com.cn/news/2013-11-15/09572496754.shtml
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鄭怡臻

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