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  美國是CBD的發源地,在諸多大城市都有CBD區域,如洛杉磯、芝加哥、休斯敦、菲尼克斯等,但知名度最高的還是紐約曼哈頓。曼哈頓CBD主要分佈在該區內曼哈頓島上的下城(Downtown)、中城(Midtown),著名的街區是格林威治街和第五大道。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-29/08513605853.shtml



  CBD直譯過來就是中央商務區。要想成為國際大都會,必須得有一個叫得出名的CBD區域,比如紐約曼哈?a href="http://bossbank.com.tw/">2胎代償怎麼貸款比較會過件D、倫敦金融城、巴黎戴方斯、東京新宿、香港 中環、北京CBD、深圳福田CBD等。CBD的概念最早產生於1923年的美國,當時定義為"商業會聚之處"。在中國隻要是搭上CBD的概念,房價沒有不 貴的。北京CBD的寫字樓租金甚至已經是全球最"貴"。

  現在曼哈頓售的房產,主要都是高檔公寓,原因隻有一個,地價太貴。"地皮太貴瞭,除瞭建造超豪華的公寓,其他項目都不可行。"陳思誠介紹瞭一個位於 市中心區且靠近卡內基音樂廳的一個新建公寓項目,共有92套公寓房出售,起價為每平方英尺6000美元,每平方米大約6.48萬美元(約合39.64萬 元)。

  四城CBD房價到底有多貴?

  Jeff告訴記者,倫敦真正貴的房子並不在金融城,那裡隻是上班的地方。"倫敦房價遵循幾個原則,越是市中心房價就越貴,越是環境好越貴。比如倫敦的海德公園一號售價相當於人民幣68萬元/平方米,這個項目距離女王白金漢宮走路十幾分鐘,推門就是160萬平方米的海德公園,屬於富人權貴聚集之地,最貴的樓王賣瞭1億英鎊。"

  "在曼哈頓一般用郵區來區分,富人一般都紮堆在最貴的幾個郵區,比如說曼哈頓的100065,這裡靠近中央公園,許多商界大佬都住在這邊,如媒體大亨默多克等。一般而言,這個區域的房價中位數在700萬美元左右。"

  本次財經實驗室,記者采訪瞭四個最具有代表性的國際大都市CBD房價。看看國外的CBD到底是什麼概念,住宅房價到底是什麼水平。在這些地方購房需要註意些什麼。

  紐約曼哈頓新建公寓起價6.48萬美元/m2

紐約曼哈頓頂級公寓可俯瞰中央公園全貌

  英國房地產中介Jeff今年帶瞭多個倫敦公寓到北京房展會,其中一套距離金融城步行隻有10分鐘,兩室、兩衛、一大廳、一大廚房、兩個儲藏間,精裝(烤箱、洗碗機、冰箱、灶臺、油煙機均有),房齡三年的新建公寓,大概在100-120平方米(倫敦的房子是按幾居賣的),總價38萬英鎊,折合人民幣380萬元左右,單價約35000元/平方米。

  紐約買房建議

二胎房貸銀行利率比較利率多少免費諮詢試算  倫敦金融城房子不按"米"賣按"居"賣

北京CBD房價有多貴80平公寓要不吃不喝工作40年

  搜房網國際業務部副總經理王凝告訴記者,在曼哈頓,風景對房價影響巨大。如果是看曼哈頓漂亮夜景的公寓有時要比景色一般的公寓貴一倍。

  紐約這兩年房價恢復很快,而曼哈頓又是紐約房價最為堅挺的地方。"整體而言,曼哈頓房產主要以公寓為主,且戶型都比較大,一般一居在100平方米左 右,起跳價格至少100萬美元,兩居在130平方米左右,起跳價格在200萬美元左右。"陳思誠告訴北京青年報記者。當然,地段對房價影響巨大。

  高價房要付1%奢侈稅

  在紐約買房,過戶費用一般是房價的4%-6%,其中包括聯邦和州的交易稅、律師費以及貸款費用等等。如果房價高於100萬美元,還要多付1%的奢侈稅。

  除此之外,中介費為4%-6%,不過美國嚴格要求,這筆費用是賣傢支出。在曼哈頓買房也可以辦貸款,且各傢銀行政策不一,需要貨比三傢。當然,美國房子的維修、保養費用很貴,所以同一地段、不同房況價格可能差別較大,千萬不要小看瞭修壁爐、換地板之類的費用。

  曼哈頓的公寓大致分成兩類,一種叫做合作公寓Co-ops,這種房產買賣的是股份,雖然價格略微便宜,但每月要繳納管理費。每個公寓樓都有業主委員 會,會有很多額外特定的規定。委員會甚至會對潛在買傢進行評估,投票決定是否允許這個買傢購買。這些類型的房子有些是身份的象征,不是有錢就一定能買下來 的。

  另一種是共管公寓Condos(華人稱為康鬥),相當於國內的商品房,買的是產權,住戶自由度大,但價格昂貴。如果是自住或者出租,最好選擇共管公寓Condos,這種物業更加方便買賣,也不需要太在意鄰居的看法。

  如果從命名來說,倫敦的CBD在道克蘭,位於倫敦市向東三英裡。但如果論影響力,倫敦商業文明最繁華的地方是金融城,被英國人稱為"那一平方英裡(the square mile)"的地方。

  金融城可謂是倫敦的風水寶 地,從17世紀下半葉起,這裡已經成為英國乃至全球金融壟斷資本的心臟。名列世界500強的企業有375傢都在金融城設瞭分公司或辦事處,481傢外國銀 行在這裡開業經營。這裡還有180多個外國證券交易中心辦公室,每天的外匯交易額達6000多億美元,是華爾街的兩倍,管理著全球4萬多億美元的資產。

  華人陳思誠1995年隨父母移居美國,現在在美林證券就業,從事IT維護的工作。據他介紹,曼哈頓大致分為四個區塊,下城、中城、上城以及哈林區。 "下城最有名的自然是華爾街,這是CBD的金融區,集中瞭幾十傢大銀行、保險公司、交易所以及上百傢大公司總部,這裡是世界上就業密度最高的地區。"中城 和上城集中瞭各種消費場所和大公司,比如第五大道、時代廣場、洛克菲勒中心,這個區域發展起來略晚於下城。哈林區則是紐約的貧民區,過去主要是黑人聚集的 區域。

  不過,幾乎是同一地段差不多面積的房子,如果是裝潢考究的老房子(房齡超過100年的公寓),報價就要70萬英鎊,折合單價要超過7萬/方米。"年輕人在倫敦大多沒有房子,一般都是租房,兩成的倫敦年輕人已經徹底對買房失去瞭信心,認為房價實在貴得離譜。"

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  • 北京80平公寓要不吃喝工作40年
  • 倫敦買房建議 按揭買房利率差別大


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鄭怡臻

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