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五礦萬境水岸胡炯南城商圈具有很強的包容性
根據最新公示的《長沙市城市商業網點佈局規劃(2005－2020)》，將規劃新建21個區域商業中心，到2020年長沙將形成33個區域性商業中心，重點建設3個城市商業副中心，即武廣商業副中心、星沙新城商業副中心、和梅溪湖商業副中心。
胡炯：南城商圈它具有包容性，最關鍵是有相關的工業企業做支撐，它的經濟實力決定它未來的發展空間非常大。從道路系統來看，隨著湘府路大橋、福元路的拉通，核心的聚集力正在形成。這一點吸引瞭許多地州市客戶，同時，地鐵的建設逐步呈現，也是很多購房者選擇這裡的原因。
作為長沙市最繁華的地段之一，五一商圈的核心--黃興路步行街正面臨著困局。一方面，被中國步行商業街工作委員會撤銷"中國著名商業街"命名，另一方面，更被曝出由於地鐵圍擋施工致步行街內店面銷售額下滑近四成。地鐵一號線貫穿黃興路，880米的黃興南路，設有黃興廣場和南永和房屋二胎門口兩個站，2011年開始圍擋施工，帶來的噪音、灰土、通行等問題，對步行街人流與經營的影響無法回避。據瞭解，黃興路地鐵施工圍擋將計劃在2014年7月才拆除。
議題一：在傳統商圈面臨擁堵、規劃落後等一系列問題時，各位認為現今各類商圈的興起是否會撼動五一商圈"老大哥"的地位？
胡炯：南城現在有那麼一點兒副中心的意思，但不純粹，主要是商業不集中，比較混亂。第一，圭塘河的進度肯定要加快。因為圭塘河建成以後，將給周邊地塊及市民帶來很有利的影響，真正把圭塘河演繹成城市運河概念的時候，它的核心動力是無窮的；第二，把現有的核心功能挖掘出來。比如，烈士公園幾個門口經過瞭不同的演繹，植物園的那個門在湘府路上，現有的東西為什麼不能做得更好呢？對這些東西進行調整和修規是有必要的。
五礦萬境水岸營銷總監 胡炯
目前來看，長沙的商圈無非是五一商圈、東塘商圈、雨花亭商圈、火車站商圈、溁灣鎮商圈為主，其中，又以五一商圈占據絕對優勢。
新規劃出臺、城市發展、老商圈困局......這一切，是否預示著長沙商圈變局山雨欲來？會否給商圈極度集中的長沙帶來新面貌？未來五年內，長沙市民的"商圈生活"將會有怎樣的改變？而對於長沙各大商業地產開發商來說，又面臨著怎樣的機遇與挑戰？本期會客廳邀請五礦萬境水岸營銷總監胡炯共同探討長沙的商圈變局。2胎代墊款任何問題免費諮詢
"決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。"世界華人首富李嘉誠的這條投資名言，道出瞭商業地產不二定律。遙想當年，五一商圈的崛起不外乎占據市中心以及比鄰主幹道五一大道這兩大得天獨厚的優勢。
而隨著長株潭融城步伐的加快，長沙主城區擴張，軌道交通逐步完善，基礎配套升級，人流遷徙......五一商圈所擁有的優勢正在被削弱。更值得註意的是，近幾年來，長沙商業地產發展轟轟烈烈，特別是南城規劃瞭較之五一商圈等傳統商圈更為先進的新型商圈。
胡炯：要撼動五一商圈的地位，我覺得可能還需要斟酌。因為，一個核心商圈的形成不僅是購物中心，也不僅是一般的寫字樓。而應從人口密度和人文歷史來看，五一商圈的人口密度最大，人文歷史非常悠久，自古就形成瞭，這是無法撼動的。再從總體規劃來看，大傢現在看到的擁堵現象，並不代表五一商圈落魄瞭，而是通過升級改造將更加繁華。五一商圈從混雜，慢慢經過提質升級發生瞭很多變化，變得越來越好。
議題二：南邊一直是業內比較看好的未來商圈發展中心候選，您認為他的核心優勢在哪個方面？要真正樹立起南城商圈的地位，還需要多久？
【2013年3月長沙樓市銷售報告】
但樹立南城商圈的地位還需要多久？取決於兩點，一是城鐵的建設進度和投入使用時間，有瞭城鐵以後，地州市購房者過來更加方便瞭；二是3-5年整個南城是有復合型競爭優勢的商圈，這個區的核心首先是省府的政務優勢，其次是企業的優勢。物流、展覽可能會慢慢往外移，形成一個比較規范的片區。到那個時候，南城的優勢才能真正形成，因為它的延長線非常長，長株潭、東西兩邊，到形成合力的時候，才是南城商圈地位真正樹立起來的時候。
議題三：作為南城片區的開發商，要發展片區成為商業副中心，您認為還存在哪些困難？相對於老商圈產品，各位的產品有哪些先進性？
編者按
我們項目以住宅為主，後期還有幾十萬平米體量，未來還將規劃兩棟寫字樓。六大生活系統包括住宅、公園、學校、水系、配套和地段，在此基礎上進行全方位的體驗，馬上會引進品牌幼兒園，可能還會引進好的中學。（文字整理/夢田）
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-04-27/13162853929.shtml
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