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房地產調控定調 分類調控因地制宜



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/08092645671.shtml

  專傢認為,市場已經出現瞭明顯的四不建融苗栗三灣建融均:需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡

  昨日,國務院總理李克強在答記者問時明確表示"對於合理的自住需求,也要有相應的政策支持,包括增加普通商品房供應。對房地產(行情 專區)市場則是要因城因地分類進行調控,抑制投機投資性需求,重在建立長效機制,促進房地產市場平穩健康發展。"至此,2014年房地產市場分類調控因地制宜的調控思路已經敲定。



  房地產市場因地制宜進行調控是當前市場發展的要求。從全國市場來看,房價漲幅不均衡的現象非常明顯,市場分化明顯,一、二線城市房價依舊穩中有升,而三、四線城市成交趨於冷淡,房價開始陰跌。中原地產市場研究總監張大偉認為,市場已經出現瞭明顯的四不均:需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡。一、二線城市相對集中瞭較多的資源,而人口密集,住宅需求旺盛,新增供給和存量流轉相對短缺,所以在目前城市間經濟發展不均衡依然存在的情況下,分類調控因地制宜進行調控是很有必要的。

  此外,房貸第2順位銀行缺錢急用哪裡借錢建立房地產市場的長效機制也是房地產市場的迫切需求。至於"長效機制"的具體內涵,張大偉認為,房產稅立法、不動產登記等都屬於長效機制,建立瞭長效機制將改變過去十年樓市依賴的暴利基礎。

  房地產市場依然要抑制投機投資性需求。張大偉表示,從最近的南京七條政策看,後續可能會有其他城市跟進,出臺地方細則。2014年樓市的小陽春可能很難出現,部分城市的調控細則可能會出現,特別是類似南京這樣房價上浮過快的城市,出現的調整信號可能會加劇對市場的心理影響。

內容來自sina新聞

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鄭怡臻

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