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  但是無論如何,房貸業務總是在流動性偏緊的時候率先萎縮已經是不爭的事實。建地貸款台中梧棲建地貸款

  在商業銀行看到小微貸款蘊含的機遇後,這一領域的競爭也開始激烈。

  房貸業務"食之無味"?

  此外,浦發銀行、華夏銀行、光大銀行、北京銀行都在小微貸領域開足馬力,開疆拓土。

  除瞭民生、招行等已經深耕多年的銀行以外,更有多傢股份制銀行加入這一競爭行列。

  令局面更為復雜的是,小微貸的商機吸引瞭外來者。

  也有專傢提出瞭不同的觀點。"由於個人貸款尤其是房貸業務,目前的資產質量比對公貸款要好得多,所以部分商業銀行更願意去做這一部分貸款",光大銀行經濟學傢盛洪清此前在接受記者采訪時曾指出。

  除瞭這兩傢銀行,中信銀行小型微型企業及個人經營性貸款餘額也在9月末超過3000億元,達到3541.8億元,較年初增長31.28%,高於全行各項貸款平均增速18.05個百分點。

十年河東十年河西。這句話也許可以用以形容小微貸和房貸業務。幾年前商業銀行瘋搶房貸客戶的局面一去不復返,而為眾銀行所不屑的小微貸如今成瞭新的搶手貨。

  "中國的房貸利率跟其他的貸款不同,房貸是無法定價的,因此在價格不能變的情況下,面對不斷變化的資產風險,銀行就會對量加以調節",興業銀行首席經濟學傢魯政委稱,"所以目前銀行對房貸的政策,基本上是基於對未來房地產風險的判斷。"

  原本隸屬阿裡巴巴集團的小微金融相關人士稱,目前小微金融服務集團正在走相關程序,一旦程序走完後,就正式掛牌成立。百度、騰訊兩傢互聯網大亨,蘇寧、京東等電商都已經籌建或正在籌建小貸公司,一些上市公司也紛紛註資進軍小貸領域,鱸鄉小貸、集成金融等小貸公司還成功實現上市。

  年末多傢銀行房貸政策收緊的背後,除瞭額度相對較緊還有另一層含義。



  小微貸競爭激烈二胎銀行

  招行前三季度小微企業貸款餘額為2963.42億元,較年初增長67.29%,小微企業貸款占零售貸款比重達到38.5%,前9個月小微貸款基本上也達到月增加超過百萬元。據瞭解,招行整體小微貸款筆均140萬元-150萬元,其中小微信用貸款單筆都在100萬元以下,抵押貸款可至200萬元-300萬元。

  "這部分互聯網企業或是電商目前集中在基於各自平臺的客戶,雖然不至於對銀行構成威脅,但是確實分流瞭銀行的客戶。長此以往,如果銀行不及時采取行動,影響就很難估量",一位股份銀行的人士告訴記者。

  "如果想申請房貸,還是建議你去大行申請。因為我們股份制銀行的資金成本很高,還是以利潤比較高的貸款業務為主",一位股份制銀行的個人業務部人員告訴記者。

  由於利潤相對較低,此前曾有多傢銀行,包括中資行和外資行一度停止房貸。"當然不會直接告訴客戶不做房貸業務,隻是會選擇上調利率或者是在審批上更為嚴格,一些客戶自然就選擇離開瞭",這位業務人員告訴記者。

  一位外資行的個貸業務人員告訴記者,"目前我們銀行還會對房貸有10%-15%的優惠,其實銀行基本沒有多大的利潤空間。"

  截至今年三季度末,民生銀行小微企業貸款餘額4049.12億元,已經突破4000億元大關,比上年末增加879.61億元,增幅為27.75%;小微企業貸款在個人貸款和墊款中占比為68.94%,比上年末提高0.16個百分點;小微客戶總數達到169.53萬戶,比上年末增長70.85%。

  民生銀行的成功經驗讓眾多銀行看到,隻要風險控制做的好,小微企業貸款會帶來相當可觀的回報。

零售貸款冰火兩重天小微貸熱 房貸冰寒

內容來自sina新聞



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/08573794174.shtml

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鄭怡臻

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