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內容來自sina新聞

??2013年8月29日,綠地集團與貴州省政府簽署金融戰略合作協議,擬在發起設立外資小額貸款公司、商業銀行,組建金融資產交易所、金融租賃公司等方面開展合作,並計劃於2015年10月底前組建貴州省金融控股集團。

??2014年6月24日,綠地集團與中國信達資產管理公司簽署戰略合作協議,雙方將在資產管理、聯合投資、資本運作與產業融合等方面開展全方位合作,計劃3年內合作規模達到500億元。2014年8月份,綠地與交通銀行簽署合作協議。

??“一手融資一手產業拓展。”綠地集團董事長張玉良此前接受媒體采訪時稱,綠地產業多元化最終是圍繞房地產展開,而產業地產的投入將在近兩年初顯成效。這或許就是綠地做大金融佈局的最好解釋——以產業地產作為潤滑劑,讓金融落地產業基基金,尋求產業地產新的利潤增長點。

??借力地方政府

??億翰智庫研究總監張化東分析認為,綠地的大金融戰略已超越其他企業“資產配置”的層面,具有明顯的產業化戰略特征。

綠地大金融借地方政府的窩 孵化產業地產的蛋

??6月25日,綠地集團通過其境外全資子公司“綠地全球投資有限公司”(Greenland Global Investment Limited)在香港發行10億美元高級票據,用於投資境外項目,並成為國傢外匯管理局2014年6月1日執行新的跨境擔保外匯管理規定後,第一傢根據新規直接為海外子公司發債進行跨境擔保的案例。

??綠地金控是綠地集團與地方政府金融合作對接的橋梁,通過這一平臺,綠地可以實現投融資渠道及盈利模式的多元化經營管理模式。最為關鍵的是,綠地通過這一載體,獲得瞭包括銀行、保險、證券、信托、資產管理等在內多元化金融服務牌照。

??本報記者 蘇鍶 上海報道

??2014年8月8日,貴州省綠地金融資產交易中心成立。據綠地方面透露,此後雙方還將設立小貸公司、發起設立公募基金管理公司、地方資產管理公司,並計劃在貴州發起成立首期50億元的產業引導基金和國資國企改革基金,投向貴州省內國企改革,培育優勢產業。

??落地產業地產

??一名長期跟蹤綠地集團的分析師對21世紀經濟報道表示,綠地金融領域投資的廣度和深度,目標是打造“大金融”,並非單純對金融機構的投資,而是將在政策框架范圍內,深度介入包括金融資產管理、信托、投資銀行、小貸公司運營等業務。未來幾年,綠地大金融板塊有望快速提升規模和盈利。

??與其他房企金融佈局的最大區別在於,土建融台北大安土建融民間房屋二胎最高可增貸多少缺錢急用哪裡借錢綠地大金融戰略善於借力地方政府。

??綠地集團正在搭建大金融平臺,通過產融結合實現土地儲備增長與產業地產模式重組。2014年,除瞭與多傢金融機構簽署戰略合作協議之外,旗下綠地金融投資控股集團(簡稱綠地金控)與多地政府合作組建瞭地方金融平臺。

??綠地集團近年在金融領域動作頻頻。組建綠地金融投資控股集團,投資入股錦州銀行、上海農村商業銀行和東方證券等金融企業,在上海發起設立瞭全國規模最大的小額貸款公司,還在重慶、寧波、青島、呼和浩特等城市成立瞭小額貸款公司。

??據介紹,綠地金控2014年業務規模將達200億元,計劃實現利潤超過15億元;2015年的目標鎖定業務規模超過500億元,實現利潤超30億元。

??與上述金融機構的合作以及境外融資,降低瞭綠地的融資成本。例如2014年發行的10億美元高級票據,4億美元5年期債票息為4.375%,6億美元10年期債票息為5.875%,低於多數國內同行的同期限債券票息。

??有瞭地方政府、金融機構的支持,綠地的產融一體化得以發力,金融創新最終落地於產業地產的打造。

??例如與交通銀行的合作,將為綠地海外投資開發、地鐵產業投資計劃實施、舊城改造及保障房項目開發建設等業務,提供流動資金、並購貸款、財務顧問等綜合金融解決方案。此外,交行還將支持綠地集團在信托、證券(基金)公司資產管理計劃投資業務、產業整合基金計劃等方面的新型融資模式,加強業務合作。

??綠地所有的金融合作投資,均體現瞭產融融合的戰略思路,在房地產、基礎設施建設、能源礦產、汽車服務等領域,通過股權、債權或股權與債權相結合的方式進行投資。

??2014年下半年,綠地集團在海外項目、新產業、融資等方面多管齊下。據21世紀經濟報道記者不完全統計,目前綠地在產業地產方面的投資已超過460億元。近年來先後啟動全國多個空港產業城項目。比如日,綠地在南昌臨空經濟區投資的綠地國際空港產業新城,總投資約260億元。綠地在呼和浩特白塔、海口靈山、昆明、濟南、哈爾濱等地的空港產業城項目也在順利推進。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/10245957692800920498936.shtml

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鄭怡臻

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