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  新一輪城鎮化進程引而待發。劉曉光認為,此輪城鎮化關系到"中國夢"的實現,是中國社會從二元社會向一元社會轉型的重要引擎。城鎮化過程中,中國地產業也將進入一個新階段。

內容來自sina新聞

  對於城鎮化與房價之間的邏輯關系,劉曉光表示應區別看待。從長期來看,特大城市周邊城鎮的房價仍將上漲,中等城市周邊的小城鎮,房價不會有太大漲幅。新出現的小城鎮,價值比原來要提升。"基礎設施投資、產業投資、服務功能投資、住宅投資將付出巨大成本,那麼房價自然會比原來高。"

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  對於房企在城鎮化中的作用,劉曉光表示,房企是重要的實施力量,同商用不動產二胎年息借貸增貸轉貸時也是受益者。"城鎮化將推動大城市群、大都市圈、中小城市、中小城鎮的出現。那麼它的實施主體是誰?是政府和企業。凡是涉及到建築形態的,肯定有地產商參與。這涉及到商業地產、旅遊地產、物流地產、工業地產的開發,也涉及到大量住宅的開發。"他說。

首創劉曉光新國五條很犀利 樓市春天裡有冬天

  十年前,劉曉光領導的首創置業(首創禧瑞都 芭蕾雨·悅都 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)) 在香港成功上市,而房地產也經歷瞭最為嚴厲的調控期。談到十年調控,他頗有感觸。他說,宏觀調控總的目標是將房價控制在合理范圍內,這對抑制房價有很大作用。但劉曉光也強調,十年間,市場因此變得波動較大,時而"春天",時而"冬天"。"這可能與我們的土地制度、稅收制度、資金供應情況有關。地價、資金成本、稅費、人工,這些要素變動很大,房價也會變動。"

  (胡可璐)

房貸二胎貸 談樓市:春天裡的冬天

  對於新出臺的國五條,劉曉光有自己的看法。"是調控十年來比較'犀利'的一次,一是顯示政府的調控決心,二是可能會改變房地產市場未來的預期",劉曉光說,國五條對當前房價上漲有抑制作用,但無論是增稅、限購還是提高二套房資金成本,還是在抑制需求。下一步應該從改善市場供求、增加市場供給的思路來考慮。

  談城鎮化:房企是重要實施力量

  劉曉光預測,2012年是"春天裡有冬天",去年10月份的看法是房價不會出現大起大落,呈現穩定上升的曲線,市場的基本面好於今年,但宏觀調控的措施還會持續。不過現在國五條出臺後,還要看細則落地版實施的情況。一線城市房價或穩重有升,二三線城市有的可能穩中有升,有的可能略有下降。這種情況下,地產商應該自律,適應宏觀調控的環境,在穩定房價上做出一定貢獻。(胡可璐)

  日前,劉曉光在接受新華網記者獨傢專訪時表示,2013年房地產業可能迎來春天,但是也可能有冬天。他認為,未來房價走勢要看國五條細則的落地情況,各地方政府在執行中可能出現區域性差異,就地產商而言,要適應宏觀調控的環境。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-28/07381998485.shtml
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鄭怡臻

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