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??此外, 在2014年,融創銷售成本進一步下降,集團毛利為43.42億元,毛利率為17.3%。若扣除部分物業的減值撥備,其實際毛利率為25.4%,略高於2013年的23.3%。土地貸款嘉義梅山土地貸款

??鑒於市場環境不佳,融創在2014年積極推進營銷工作大力去存貨的同時,公司的土地擴張等投資行為卻相對謹慎。

??聯營公司貢獻提升

??同時,該集團截至2014年期末的現金及現金等價物(包括受限制現金)較2013年同期上漲約56.4%至250.41億元,凈負債比率僅為44.5%,為其完成佳兆業的收購以及接管融綠平臺提供資金保障。

??2014年的審慎經營,最終為融創中國在2015年的戰略擴張打開不錯的局面。

??截至去年末,融創擁有的現金及現金等價物(包括受限制現金)由2013年末的 160.09億大幅上漲約56.4%至250.41億。

??該集團披露的業績報告顯示,2014年公司合計完成合同銷售658.47億,實現核心凈利潤37億,分別同比增長29.6%及5.9%。按照第三方機構刊發的公佈排名顯示,融創的合同銷售額在行業排名已提升至全國第十名。

??2014年,該集團實現收入總額為250.72億,較上年同期有所下降。主要由於期內交付面積以及交付結構的變化所致。去年該集團交付物業總建築面積為164.71萬平方米,同比下降5.6%,而交付物業均價為15001元/平方米,同比下降14.4%。

內容來自sina新聞

??據介紹,交付物業均價的下降源於多個豪宅項目結轉周期限制。2014年,融創旗下來自上海黃浦灣、蘇州禦園、上海玉蘭花園、上海盛世濱江及北京西山壹號院(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)等豪宅的的物業交付減少。而該等物業的平均售價高達44045萬元/平方米,曾在2013年為融創總收入貢獻38.1%的比例,但在2014年,這些項目僅為集團總收入貢獻瞭25.3%的比例。

??截至去年年底,該公司土地儲備共計約2162萬平米,權益土地儲備共計約1280萬平米,該集團已進行合共71個物業發展項目分佈於北京、上海、重慶等多個一二線城市。永和建地貸款

??不過,融創所擁有子公司、合營公司、聯營公司的收入在2014逐年增長。數據顯示,該筆收入在2011-2014年分別為104.03億、193.94億、276.44億以及365.56億元。該筆收入的大幅度增長,讓該集團收入減少的同時,核心溢利卻不降反升,達人民幣37.3億元,比去年同期增長約5.9%。

??負債率下降

??數據顯示,在全國房地產市場萎縮、大多數公司無法達成年度銷售目標的背景下,融創全年合同銷售金額達到人民幣658.47億元,同比增長約29.6%,使其行業排名提升至第十名,同時這傢公司在所聚焦的各個城市銷售排名均位居前列:在天津、上海、重慶、無錫的銷售金額均居榜首,北京排名第四,杭州及蘇州排名第五。

??該集團表示:去年,隨著眾多同行業公司對一二線核心城市房地產市場的潛力形成共識,更多的資金向這些城市集中,優質地塊的競爭依然激烈,因此,該集團在保證現金流安全和負債率可控的情況下,於聚焦的現有城市獲取瞭十二幅優質土地,補充權益土地儲備約197.7萬平米。

融創2014年銷售增長30% 將在一二線城市土地擴張

??審慎經營之下,融創財務狀況在2014年得到進一步優化。其資產負債比率和凈負債比例分別為30.8%及44.5%,分別較2013年同期的41.1%及69.7%顯著下降。

??同時,公司積極拓展融資渠道,降低融資成本,其加權平均實際利率由2013年的10.0%降至截至2014年的9.2%,其中新增借款加權平均實際利率由2013年的的8.3%下降至2014年的7.6%。

??外界認為,融創持有大量現金,為其可能在未來的兩筆收購提供充足資金。而該公司也表示:今年將重點完成部分與綠城合營項目股權的收購,並在滿足先決條件後,完成佳兆業的股權收購,兩筆交易將使公司完成在中國最核心城市的佈局,並補充大量優質土地儲備,為未來的進一步發展開拓更加廣闊的空間。另外,其仍將在一二線城市尋找土地擴張的機會。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/13455986009655300895610.shtml

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鄭怡臻

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