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日媒中國二三線城市降價也沒回頭客

  

  日本媒體稱,對中國居民而言,房地產市場供過於求現在十分明顯,盡管許多城市房價不同尋常地大幅降價,但是他們眼下依然停止購買大眾市場的不動產。"鬼城"現象從未這麼凸顯過。與此同時,高凈值富人在繼續購買北京的豪華公寓和加利福尼亞的城郊住宅。人們如何才能描述住宅房地產市場的兩支走向,以及它們對中國經濟的影響呢?

  報道說,由於財富縮水,隨著時間的推移,或許會帶來中產階級消費需求降低的影響,而這有悖於政府拉動內需的目標。此外,它還會減少公平性,這雖常被視為是次要的經濟目標,但卻對維護社會穩定至關重要。雖然富人們可能會感受到企業利潤下降的刺痛,但是面對經濟下滑之勢,對豪華公寓相對穩定的需求凸顯出這樣一個事實,中國的富人比中產階級有更多的途徑保持他們的收入水平。

  據日本《外交學者》4月10日報道,住宅投資占據瞭中國不動產市場的主體。然而,最近有報告披露,中國的房價特別是二、三線城市的房價在下跌。像杭州和長沙這樣的城市公寓大量空置,且在不斷增加,開發商大肆殺價,以圖吸引購房者。然而這些開發商發現,中國住宅市場的需求價格失去瞭彈性:一旦消費者停止購買,大幅打折對吸引他們回頭毫無作用。此番大幅下滑主要是大眾市場的住房項目。那些購買大眾市場公寓的人大部分是中產階級,將大部分的積蓄都投入購買用於主要居所的傢(特別是自購買公寓用做投資目的之風2011年受到遏制以來)。

  報道稱,另一端是高凈值人群,即個人持有可投資資產超過1000萬人民幣(約合160萬美元)的富人。他們投資的方向主要是中國一線城市的高端公寓,以及海外城市與市郊區域的住宅與公寓。與所有中國公民一樣,可供富人們選擇的另外的投資渠道也很少,但是他們還向海外投資以便將資金帶出中國,特別是投資那些他們希望孩子上大學或生活的目的地。高凈值人群對購置房產更有鑒別能力,他們常常謀求購買高端豪華住宅。

  報道認為,這兩個市場有不同的特點,而政府的政策加劇瞭這種不同性。旨在降低房價的需求面政策減少信貸利率比較2014二胎年息瞭大眾市場公寓的銷售量,特別是非一線城市的銷售量,而供應面的指標,如不動產投資與建設,依舊保持強勁勢頭(雖然新開工房地產項目在減少)。反而,由於政策限制,豪華公寓的建設在減少,而對這些地產項目的需求,特別是一線城市的需求,依舊居高不下。因此,人們目前看到的狀況是,豪華公寓市場相對高效,而大眾市場類的地產項目嚴重過剩,從而拖低瞭該市場的房產價值。繼而,中產階級將會經歷財富縮水,而高凈值人群在這個市場中卻未受多少損失,結果中產階級與上層富人間的經濟實力差距更加明顯。

  報道認為,隻要大眾市場住宅項目的銷量保持低下,預計不動產供應過剩的局面將持續下去,因為不動產供應對這一突變的反應非常遲鈍。這是因為全球的不動產業無論是結束建造還是放慢建設速度都需漫長的間隔時間與投資。降價對促銷公寓沒有發揮作用,卻激怒瞭先前已在同一樓盤購買瞭公寓的住戶。

  報道稱,未來幾個月高端住房市場會發生什麼樣的情況,現在尚不那麼明確,因為經濟下滑在持續侵蝕高凈值人群的財富。

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/11114070224.shtml

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鄭怡臻

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