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房東的話
合租大戶型更劃算
記者走訪皇姑區43中學、珠江五校，以及省實驗中學和遼寧大學附近的中介機構發現，前來租房的學生傢長絡繹不絕。最受大傢青睞的四五十平方米左右的小戶型，這種戶型已經“一房難求”，月租在1300元到1600元，比節前上漲瞭三四百元。
“房屋租賃市場是房地產市場的重要組成部分，無論是在拉動投資，還是在激活房地產消費、實現社會穩定等方面都發揮著日益重要的作用。今後沈陽應重點培育住房租賃市場，通過降低稅費負擔，穩定投資收益等舉措，鼓勵居民出租住宅。”沈陽房地產研究所有關專傢表示。
過完春節房租漲瞭
據多傢房產中介反映，因四五十平方米的小戶型房源緊張，很多租房者為減輕租房的經濟負擔，轉而尋求合租大戶型。
內容來自sina新聞
據某大型連鎖中介機構統計顯示，板橋新板特區豪宅二胎年息借貸增貸轉貸在正月初六至初十短短幾天內，其遍佈全市的十多傢門店完成瞭120多筆住宅租賃，相比去年同期增加30多套。
據統計，現階段沈陽市每天大約有150萬外來務工人員，其中農民工占有相當大的比重，特別是隨著農民進城的形式逐漸從以個人為主向以傢庭為單位轉變，直接增加瞭對成套住房租賃的需求。另外，城際間流動的白領或藍領階層，也需要租房來解決居住問題。
感受
“來咨詢小戶型的人比往年要多，我一般建議他們和別人合租一個大戶型。”南塔鞋城附近某房屋中介公司經理王先生解釋說，小戶型的房源少、價格高，月租漲到瞭千八百元錢，其實不如兩三個人花1500元至2000元，合租100平方米以上的兩室、三室大戶型劃算。
記者聯系網上的房屋出租者發現，不少人租賃瞭大戶型房屋後，作為“二房東”在網上發佈出租或者合租信息。此外，還有人選擇避開中介自己找房以減少中介費用。在網上登出招租信息的王女士說，前幾天她在鐵西雨田中學附近一小區出租兩室一廳的房子，很多人打電話詢問具體事項。
二胎房貸 二胎房貸試算任何問題免費諮詢節後沈陽房租普漲 平均漲幅15%左右
算賬
盡管近兩年，隨著住房銷售價格的快速上漲和市場需求的不斷增多，房屋租金普遍提高，平均漲幅達到20%以上，但面對上升的房價，面對高額的稅費負擔，出租房屋的投資回報仍不斷下滑。例如，在沈陽市中心區域出租一套面積在40平方米、月租金為1000元的住房，年租金收入為1.2萬元。根據沈陽市現行規定，房屋所有者在稅費、采暖費、物業費、維修費等方面的支出約2800元，占到租金收入的20%以上。
隨著房價的不斷攀升，沈陽市房屋租售比（指每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積房價之間的比值）逐漸縮小，已接近1∶300的國際警戒線，房產的投資空間越來越小。因此，很多房主寧願“棄租轉售”，以賣房獲得更高更快的收益。
核心提示
“一套56平方米的小套間，每個月租金1200元，房租已經不算低瞭。可剛過完年，房主就告訴我，今年每個月房租要漲200元，否則就轉租給別人。”在鐵西中國傢具城做沙發生意的楊先生告訴記者，正月初七那天，他剛從法庫老傢過完年回來，就接到瞭房主的電話。因租住的建大五小區離中國傢具城較近，又臨近地鐵一號線。為瞭做生意方便，他隻好答應瞭房主，交瞭一年房租。
正月十五臨近，隨著農民工返城高峰到來和中小學開學，沈陽房屋租賃市場開始火爆起來。3月2日，記者對沈陽房屋租賃市場走訪調查發現，正月初七以來，全市的房租價格已經開始普漲，平均漲幅在15%左右。目前地鐵房、學區房、商圈房等特殊房源供需比達到1：10以上，租金漲幅20%左右，平均每套房屋租金上漲200多元。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-04/10015978705685083636891.shtml
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