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內容來自sina新聞

  今年1-5月份,廣州原十區一手商品住宅消化率隻有0.64,去年同期的消化率為1.14,明確顯示出:去年是供不應求,今年是供過於求。

  廣州樓市嚴重供過於求

  2013年的大豐收,讓更多房企雄心勃勃,在公佈2014年的銷售目標時,幾乎所有房企都表現得"更高、更快、更強",萬達今年年初提出的全年銷售目標比去年高出八成多,雅居樂高出七成多,綠地高出近五成......萬科約兩成、恒大約一成的增幅,已被業內稱為"保守"。

  關鍵數據

  時下的廣州樓市到底怎樣?廣州國土房管局的統計數據直白地顯示--很糟糕。今年前5個月,廣州一手商品住宅的消化率隻有0.64,如果形勢沒能得到改善,消化率繼續惡化,那麼,今年廣州一手住宅的消化率將會創下近10年來的新低,比2008年還要糟糕。

廣州樓市嚴重供過於求前5月新房消化率僅0.64

  ●113.77平方米

  文/羊城晚報記者 張秀欽

  今年1-5月份,廣州原十區一手商品住宅成交均價為18059元/平方米,相比去年同期的16200元/平方米,上漲幅度超過11%。

  出乎意料的是,過去10年裡,廣州樓市有5年的消化率低於1,呈現供過於求的狀態,但所有年份的房價都是上升的(2009年房價漲幅非常小,算持平)。2014年,會否再度出現房價環比逐月下跌但全年依然上漲的情況?

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/16104232459.shtml

  ●-36%

  值得一提的是,今農會二胎年息借貸增貸轉貸 年前5個月,廣州原十區批準預售一手商品住宅的套均面積為127平方米,比去年同期的121平方米要高,但今年成交的套均面積隻有113.77平方米,比去年同期的115.26平方米要低,說明開發商今年推出的大戶型產品比去年同期要多,但成交的大戶型比去年同期要少。

  事實是,2012年前5個月,廣州原十區一手住宅成交面積為228.28萬平方米,今年的成交比去年差,比前年同樣也差。和今年最大不同的是,2012年的廣州樓市出現瞭"紅5月",成交量從4月份的不足50萬平方米驟增至70多萬平方米,成交明顯爆發,其後的月度成交量幾乎都維持在70平方米以上。與之相比,今年廣州樓市成交明顯轉弱,成交量雖然已經連續三個月環比上升,但每月都隻是小幅上升,5月份50萬平方米的成交量仍稱不上是"紅5月"。

  房價環比逐月下跌,並沒有改變今年前5個月廣州整體房價同比上漲的現象。與去年同期相比,今年前5個月廣州房價上漲瞭超過一成。原十區中,8個區的房價同比上漲,花都、越秀、荔灣的漲幅都超過一成;下跌的區隻有兩個,跌幅最大的蘿崗區也不過是5個百分點。

  ●11%

  今年前5個月,廣州原十區一手商品住宅成交的套均面積為113.77平方米,低於去年同期的115.26平方米,可見今年的小面積單位更加好賣。

  更高期望→更大失望

  ●11%●0.64●113.77平方米

  房企在年初種下的高期望,年中收獲的卻是大失望。相關數據顯示,截至6月中旬,公佈瞭前5個月銷售業績的36傢房企中,全年銷售目標的平均完成率僅為29%。市場普遍認為,到5月份房企完成年度銷售目標的40%方為及格,目前離及格線還很遠。因此,已經有房企偷偷調低瞭今年的銷售任務。

  樓市成交不暢,不僅僅是二線、三線城市的問題,一線城市同樣也不樂觀,廣州就是例證。今年前5個月,廣州原十區一手住宅成交面積為219.22萬平方米,同比跌幅高達36%。

  對於今年一手住宅成交量的巨大跌幅,住建部政策研究中心主任秦虹認為,去年同期商品房銷售增速的高位增長難以持續。全國房地產商會聯盟執行主席、住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌說,看增長的問題,要和去年比,還要和前年比。不是今年差,而是去年太好瞭。

  ●0.64

  供不應求→供過於求

  對於當下的房地產市場,秦虹總結其中的一個特點是住房總供應量在短時間內上升得比較快。確實如此。雖然今年樓市成交大幅下滑,但是前5個月批準預售面積為345.08萬平方米,比去年同期的300.52萬平方米高出15%。一方面是成交量上不去;另一方面是供應量快速增加,結果是消化率下降。今年前5個月,廣州原十區一手住宅的消化率隻有0.64,顯示廣州樓市已轉入供過於求時代。

  廣州樓市供過於求,並非始於今年,從去年下半年開始已經有所體現。去年前5個月,廣州原十區一手住宅消化率為1.14,明顯供不應求,但去年全年,消化率降到瞭基本供求平衡的0.99,顯示去年下半年廣州樓市開始供過於求。

  為何去年的市場會從供不應求迅速轉向供過於求?很多業內專傢都認為,主要原因就是住房按揭貸款的收緊。去年年中、年底的"錢荒",導致銀行關緊瞭住房按揭貸款的"水龍頭",放款速度慢瞭,利率上升瞭,成交也就逐漸減少瞭,去年12月份26.87萬平方米的成交量,放在近10年內,也隻有2008年2月份的23.12萬平方米可以與之相提並論。

  今年前5個月一手商品住宅消化率僅為0.64,低於2008年的0.7

  房價下滑≠全年降價

  要撬動成交、打破供過於求2胎借款 房屋2胎借款的局面,最好的辦法就是降價,降價風在廣州樓市中已經吹瞭一段時間,從環比的情況來看,廣州房價正在步步下滑,證明開發商的降價並非隻是噱頭。今年3月份,廣州房價達到歷史新高的每平方米2萬元,環比連降兩個月後,一下子從"2萬元時代"下跌至1.7萬元/平方米,下滑幅度不小。隨著更多價格下降的樓盤陸續進行網簽,預計廣州房價環比還會繼續下跌。

  消化率從去年前5個月的1.14下降到今年的0.64,廣州樓市開始進入嚴重的供過於求時代。

  這種可能性極大。假設和前5個月一樣,廣州今年一手商品住宅全年成交量比去年下滑36%,那麼今年的成交量為454萬平方米。照此計算,6-12月的房價要降至13555元/平方米以下,今年全年的房價才會出現負增長。也就是說,廣州後7個月的房價要比前5個月下跌27%。假如房價真的出現近三成的跌幅,廣州樓市就真的"崩盤"瞭,但出現這種情況的幾率微乎其微。

  因此,今年買傢很容易買到降價的房子,但想要看到全年房價下降,則幾乎沒有可能。

  今年1-5月份,廣州原十區一手商品住宅成交總面積為219.22萬平方米,相比去年同期的343.9萬平方米,下滑幅度超過36%。
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