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  張斌分析說,就特價房而言,不少房源在樓層、位置上不太理想,到最後,真正選擇特價房,享受到這樣優惠的購房者也並不多。除開這些打眼的特價房,樓盤真正的活動仍以讓點、認籌抵款等形式為主。





  低價房或存在質量問題

  張斌支招購房者,在看房時,最好辨別商品房的一招便是看層高,"一般層高為2.8米,如果低於這個高度,可以說80%開發商在建設的時候明顯就是為瞭快速回籠資金,這類樓盤,我們也叫"豆腐幹"工程。"

  該樓盤負責宣傳的離職人員羅晨(化名)坦言,這麼大的開發商,如果真的有質量問題,肯定是不會生存這麼長時間的,"主要還是因為二期的整體規劃不如一期,朝向、通透度都不是特別好,小區生活方面,也不如一期方便。"

  "這套房子算下來預計要150萬左右,不過我們現在有特價房,你可以考慮一下,折上折算下來130萬,便宜瞭20多萬。"昨日上午,記者在漢陽墨水湖區域一樓盤踩盤時,置業顧問推薦特價房時說,"現在才有特價房的優惠,也就這幾套瞭。"

  樓盤銷售主推特價房

  每年樓市"金九銀十",都是開發商刷量的好時機,各種五花八門的優惠充斥著購房者的眼球。如何區分房子是真優惠還是假優惠?一位房產工程的承接人張斌(化名)透露說,不能一竿子打翻一船人,但"買房者還是要辨清樓盤真假優惠,特別是"豆腐幹"工程",一個樓盤若大幅度讓利優惠,一是開發商急需回籠資金,二是清盤處理尾盤尾房,購房者不妨多花些時間以掌握更多的信息。



  別二胎房貸銀行成數因優惠而買到"豆腐幹"工程

業內人士曝樓盤優惠促銷真相 折扣價與推盤價持平

  "這是個數學題,不論是抵價還是折扣優惠,看著多實惠,其真正成交均價,都是早算好的。"張斌透露,一些樓盤,雖然明面上有折扣及活動,但真正算下來,成交價與前期推盤價基本持平。購房者心理預期較高,與近年個別區域房價跳漲也有關。

  另外,對於商品房朝陽的隔熱面,張斌認為,隔熱是否做得好,在未來使用居住的時候是非常重要的。

內容來自sina新聞

  張斌對羅晨的解釋比較認可,"現階段,開發商拿出不好的單元做活動,也是人之常情,總不可能在成交量剛抬頭,價格沒動靜的時候就拿好樓出來賣吧,其實看房子也不能全看開盤價,核算整體價格,如果偏差不大,應該質量沒有很大問題的。"

  折扣價其實與推盤價持平

  "我們前段時間看中瞭光谷一個樓盤,但二期以低於一期1000元價格開盤。這樣的房子是不是有問題?"日前,網友"光谷程序袁"在房產論壇上發出帖子,希望網友能一起鑒定,該樓盤是否因為二期房存在質量問題,才會低價銷售。



  羅晨透露,"雙限"解除後,房價一直處於平穩狀態,並且在以去庫存為首要目標的大背景下,開發商是不會將"樓王"拿出來的。

  昨日,記者從收集的最近一批特價房源看,數量均為限量。除開一些拿所謂原價與現行活動比價的"虛晃"優惠房源,真正拿出特價房的樓盤,多的有20套,少的則隻有1套,但實際上,數量有限,影響到的人群也有限。

  提醒

  "特價房不是看怎麼做促銷活動,不論是折上折還是一口價,購房者應該把重點放在房子上,不是真正讓利的房子都是多多少少有問題的。"張斌分析說,"購房者會忽略層高的問題,其實,層高是最基本的判斷標準。"

  "如果特價房真是一個單元裡面隻剩最後幾個樓層落單,購房者還房屋二胎代書任何問題免費諮詢是可以考慮一下。"張斌在談到特價房的問題時認為,購房者最應該註意的是層高和朝向隔熱板的問題。

  進入黃金周,不少樓盤重啟大規模優惠,"特價房"、"認籌5000抵10萬元"、"贈送3年物業費"等促銷手段回歸市場,一些樓盤還推出"花式"優惠。

  此外,張斌提醒,市民在買房前應先檢查樓盤項目是否取得預售許可證。未取得商品房預售許可證的項目,向購房者違規收取誠意金和房款,屬於違法銷售。由於項目未取得預售許可證,住建部門監管難度大,後期開發商若出現資金斷裂等情況,將損害購房者利益。

  張斌建議,在判定樓市促銷優惠真假時,要做好均價的對比。首先,跟該項目周邊的樓盤項目均價做對比。其次,與此項目的歷史均價做對比。兩個對比後,若均價真有優惠,基本可以判定此項目是在優惠讓利。

  "這幾天我們樓盤有特價房,折上折還是很優惠的。""這套房型,我們現在有特價房,就是樓層在7樓、8樓。"-不少置業顧問都會這樣推薦特價房。

  其中,具體優惠內容普遍是類似"團購2萬抵5萬再99折"等,不同房源抵價可能不一樣,讓點也多少不同,但主打形式基本類似。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/08312934393.shtml

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