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  《證券日報》記者在今年一季度曾經走訪瞭多傢銀行,當時很多銀行對於首套房貸款還有8.5折利率優惠。進入第二季度,記者又走訪以及電話咨詢瞭各大銀行網點,他們給出的答案基本一致,現在房貸利率優惠極少,而且不同程度地上浮瞭二套房的利率,有的二套房房貸利率甚至上浮30%。

  8.5折優惠銷聲匿跡

房貸利率優惠明顯減少 全年收緊趨勢或將持續

  此外,一些外資行的首套房貸款還有9折的優惠,比如渣打銀行、匯豐銀行。渣打銀行的工作人員稱,"我們對於首付交多少沒有要求,但是必須滿足一些要求,比如房屋面積要大於70平方米或者每平方米達到2萬元。我們行貸款最高金額是600百萬元美金,最低金額為人民幣30萬元。對於首套房我們在央行[微博 ]的基準利率上打9.5折或9.6折,二套房利率上浮10%。匯豐銀行也表示,首套房房貸利率可以打9折的優惠。

  2014北京商業地產投資意向調查:

  本報記者發現,前段時間首套房8.5折的利率優惠現在已經銷聲匿跡,很多銀行甚至沒有給出打折優惠,隻有部分外資銀行給出瞭首套房9.5折的利率優惠;另有部分銀行針對首套的二手房貸款利率給出瞭9折優惠,而對於首套一手房要根據具體房地產項目而定。

  建行某網點的個貸經理告訴記者:"原本炙手可熱的住房貸款,已經不再是各傢銀行緊盯的大'蛋糕'。今年房貸的額度特別緊張,壓貸、緩貸主要是銀行建地貸款彰化溪洲建地貸款基於存款流失和自身資金壓力,用提高門檻的方式限制貸款,調整信貸投放節奏和額度,這一現象今年可能還持續下去。"

  "目前,各傢銀行的經營策略不盡相同,但和個人消費貸款、企業經營類融資性貸款比,個人住房貸款的確不占優勢。資金不僅投入年限長,一般20年到30年才能收回,而且利潤偏低,更不用說還給出優惠利率。由於房貸利率相比小微貸和個人消費貸利率較低,因此,在消費額度緊、批貸額度少的情況下,銀行更願意將信貸資源傾向小微企業貸款和其他個人消費貸款",招商銀行個貸中心的一位分析人士稱。

  "房貸荒"從2013年下半年延續至今,且依然沒有放松的跡象。

  日前,"融360"網絡貸款機構發佈瞭一份3月份房貸分析報告。統計顯示,目前,全國范圍內首套房8.5折利率優惠已經徹底絕跡。從銀行2013年度業績報告也可看出,上市銀行凈息差水平進一步下滑,個人消費貸款、理財等零售業務和佈局互聯網金融是大多數銀行瞄準的領域,但在信貸額度緊張的情況下,銀行出於轉型和業務格局調整,會主動將資金資源配置到回報率更高的業務上。

  當然,首套房貸款利率優惠並非完全沒有。目前,有銀行針對二手房首套按揭貸款仍有9折優惠,建設銀行某網點的個貸經理告訴記者:"我們行首套二手房利率可以打9折優惠,但對於首套一手房我們要根據與開發商合作的情況確定利率"。

  一季度記者曾走訪一些銀行,當時首套房還有8.5折的利率優惠,而近期記者再次走訪銀行卻發現,房貸政策繼續收緊,新房首套按揭貸款利率基本上都執行基準利率,不但沒有折扣,更有部分銀行在基準利率的基礎上上浮10%。隻有一些外資行的首套房貸款利率有優惠,可以打9折-9.5折,部分銀行二套房按揭貸款利率上浮比例也比之前提高,城商行中,江蘇銀行二套房貸利率更是上浮30%。北京銀行某網點個貸經理告訴記者,"我們銀行房貸業務額度很緊,現在已經有很多人在排隊。如果你著急貸款購買首套房,我們可以優先為您解決放貸,但是要在基準利率上上浮10%;如果您不著急的話就按基準利率給您,但是什麼時候放款我們也不確定,隻有慢慢等候。"他還表示,對於消費貸款(比如買傢具、裝修),該行已經將貸款利率提高到上浮40%。

  "今年房貸額度一直都很緊張,我們行現在還有很多單首套房貸款申請都在排隊,什麼時候能放款還不好說,現在申請就跟著排隊,這還得看具體開發商的房屋建設情況。由於新房首套按揭貸款是銀行直接打款給開發商,所以,現在開發商壓力也很大",江蘇銀行某網點支行一位零售部客戶經理說,"我行首套房利率上浮10%,而二套房上浮30%"。

  房貸收緊趨勢或將持續

  一位民生銀行的工作人員表示,"由於額度緊張,我們銀行主要做小微貸款,像這種個人貸款我們做的很少,也沒有什麼優惠,一般國有大行就學貸款利率二胎年息資金雄厚,可能房貸方面的優惠更多一些"。但記者咨詢國有大行發現,現在國有大行房貸業務優惠已經不多。

內容來自sina新聞

  銀行房貸政策一緊再緊,給很多購房者帶來瞭壓力,同時也給開發商帶來瞭不少的負擔。至於未來個人住房貸款的投放趨勢,多位接受采訪的銀行業內人士稱,"一方面,銀行存款流失,存貸比紅線令銀行貸款額度吃緊,短期內銀行發放個人住房貸款意願較難回暖,另一方面,房地產市場的風險已越發凸顯,銀行對房貸業務的約束也是其自身選擇。隻要銀行利潤增速下滑,並且存款壓力仍然存在,個人房貸收緊的趨勢就會持續全年"。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/08102709075.shtml

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鄭怡臻

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