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??地產業資金鏈承壓

??公開資料顯示,佳兆業集團控股有限公司於1999年在深圳成立,2009年12月赴港上市,其業務覆蓋深圳、廣州、上海、成都、重慶、長沙、武漢、沈陽、杭州等約30個重要城市。

??記者登錄武漢市房地產市場信息網查詢到,佳兆業金域天下共有三期,第三期備案的名字叫金域天下花園。除瞭二期有一套商品房被查封外,其它被查封的房源位於第三期。第三期共有1598套房(已售出752套),從18棟到29棟都有房源被查封,其中18棟有81套住房和4間商鋪被封,20棟被查封的住房多達108套。經統計,三期共有534套住房和54間商鋪處於查封狀態。

??交瞭首付款但無法辦理房貸

??目前,佳兆業在武漢共有兩個樓盤,其一為金域天下,還有一個是位於漢陽琴臺大道的佳兆業一號。記者查詢到,後一樓盤暫無房源被查封。

??“上市公司佳兆業在武漢的樓盤也被鎖定瞭。”昨日,多位市民反映:繼位於深圳、杭州等地的房源被政府鎖定後,佳兆業位於洪山區白沙洲的金域天下也遭遇鎖盤,數百套未售房源被查封。

??交瞭6萬認購金後全款買房遭拒

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/11265965318572208337707.shtml

??然而,從去年第四季度“深圳鎖盤事件”起,這傢龍頭企業突然“急轉直下”。該公司位於深圳的三個項目2000多套房源被深圳市規劃和國土資源委員會的地方分支機關鎖定,不能進行買賣。該事件導致公司大量回款被截斷。

??1月3日,金先生和妻子看中瞭金域天下花園一套住房。交瞭30多萬元首付款後,售樓員帶他們到銀行交瞭相關資料,辦理瞭申請房貸手續。“因為我之前信用卡有過逾期的記錄,銀行說要申請基準利率,可能需要等一段時間。”金先生說,14日他被銀行告知,因金域天下花園有房源被封,暫停止對其放貸。金先生說,交瞭那麼多首付,現在隻能盼著樓盤解封後,將房貸順利辦下來。

??山東師范大學房地產系主任程道平表示,在市場預期不樂觀、預售資金回流慢的情況下,房地產行業資金風險逐漸累積,而類似於佳兆業預售房源被政府鎖定後無法交易,會對開發商的資金鏈進一步產生負面影響。

??更多風險或將暴露

??楚天都市報訊本報記者滿達

??鏈接

??佳兆業“鎖盤事件”

??記者瞭解到,按既定進度,該小區二期的交房時間為今年6月,三期的交房時間為明年3月。那麼,該樓盤能否按期交房呢?

??佳兆業危機是特殊個案還是行業縮影?市場人士眾說紛紜,但相對一致的判斷是,該事件將直接導致內地房企海外市場融資環境惡化,而國內融資壓力尚未緩解,雙重壓力下,房企資金鏈緊張風險或將進一步暴露。

??陳亮建議,如果業主已經簽訂購房合同,並且在房管部門進行瞭備案登記,這些業主的權益將按照合同約定受到保護;若開發商延期交房,可按照合同違約條款索賠。

??武漢市房管局有關負責人告訴記者,因金域天下的開發商涉及債權債務糾紛,房管局這才配合司法機關,辦理瞭查封手續。如糾紛解除,房源也會解封。

圖為:白沙洲佳兆業金域天下三期樓盤被封存 記者曲嚴攝

??分析

??律師建議業主做好維權準備

??“房源如果能夠解封,當然是最好的結果。”湖北典恒律師事務所陳亮律師說,購房業主在遇到樓盤被封時,還是應做好維權準備。

??開發商稱查封不會影響交房

??如果業主已經簽訂瞭購房合同但未進行備案,應盡快憑購房合同和發票,前往房管部門申請備案,交納購房款後將房屋解封;如果業主無法單方申請合同備案的,應盡早憑購房合同和發票向法院起訴開發商,由法院判決合同效力,若合同有效也可進行解封。

??若業主僅簽訂瞭認購書,但因房屋被查封而無法實現銷售,應由開發商承擔違約責任,可適用“定金罰則”,要求開發商雙倍返還定金或認購金。

??記者隨後致電武漢市佳兆業投資有限公司相關負責人。這位負責人稱,目前樓盤施工還在照常進行,不會受“房源被查封”的影響。至於房源為何被查封,何時解封,該負責人稱一切以佳兆業集團的公告為準。

佳兆業鎖盤風波蔓延至武漢

??“交瞭31萬元首付款,房貸卻辦不下來。”受“鎖盤事件”影響,購房者金先生也遇到瞭煩心事。

??昨日上午,記者在位於白沙洲八坦路附近的金域天下小區看到,三期樓盤主體結構已完成,多個塔吊正在現場施工。在售樓部,當記者咨詢還有沒有房源出售時,一名工作人員委婉地回答:“暫時還沒開盤,等春節後再來。”

??有關受訪人士預判,一旦資金投入乏力,樓市將面臨“失血”後的疲軟性調整,中小房企或率先受困,未來房地產行業“馬太效應”(指強者愈強、弱者愈弱的兩極分化現象)進一步加劇。而“馬太效應”或加劇行業洗牌。此前已有多個中小房企資金面緊張的公開報道,如廣東光耀集團、青島君利豪集團、南京福地、賽高國際、紫翰庭院等,而近期江西贛州長發置業、銀信置業等中小房企更是相繼破產。

??程道平表示,未來不同類型房企的分化將不斷加大,銀行等機構將更青睞經營透明度高的品牌房企,行業“馬太效應”將在2015年進一步擴大。 據新華社電

??金先生介紹,他加入瞭金域天下花園的業主QQ群,這些天一直和群裡的購房者們保持密切聯系。“還有幾個人和我一樣,交瞭首付貸款辦不下來。”金先生說,他認購的房子在18棟,13日還處在被查封狀態,18日查詢時得知已解封。還有的購房者,房子目前還處於被查封狀態。

??鎖盤系因開發商涉債務糾紛

內容來自sina新聞

??“我和朋友一起認購瞭4套房,現在交全款人傢都不要瞭。”市民劉女士介紹,上月26日,她和朋友一起到金域天下花園看房,售樓員稱現在的優惠力度特別大,劉女士馬上看中瞭一套78平方米的商品房,全款隻要44萬多元。於是,劉女士和朋友們各交1萬元定金,定下瞭4套房,之後又各自補交5萬元,並簽下認購書。“售樓員說按約定在1月24日前交全款,就可以按優惠價簽訂購房合同,否則就要漲價。”劉女士趕緊湊齊購房款,於本月11日來到售樓部,豈料被告知房子暫時買不瞭。“售樓員隻說年底公司賬戶凍結瞭,要過一陣才能交錢。”劉女士覺得很蹊蹺,後來經打聽得知,原來該樓盤的未售房源被房管局查封。售樓員這才向劉女士吐露實情,目前樓盤暫停銷售,隻能請劉女士再等一等。“售樓員也沒說可以退定金,我還是想著要房子。”劉女士說,希望樓盤能早日解封。

??隨之而來的便是大股東拋售及董事會主席郭英成宣佈辭職。這觸發瞭一筆4億港元定期貸款被要求提前還款,最終成為2015年中國資本市場首例違約事件的導火索。

??進入2015年,佳兆業事件持續發酵,債權人要求鎖定資產以保全利益的行為愈加頻繁。佳兆業最新財務狀況顯示,2300萬美元的票據利息未能如期支付、數個銀行賬戶被凍結和扣劃。

??繼深圳房源被鎖之後,佳兆業位於杭州、廣州的部分房源也被鎖定,近期又傳出佳兆業在大連的房地產開發項目也被地方法院凍結。

??公告數據顯示,2014年1-11月,佳兆業合約銷售金額超過270億元。到瞭2015年1月5日,其負債高達7.972億元。 據新華社電

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??記者調查發現,被查封的主要是該樓盤三期金域天下花園的房源,共535套商品房和54套商鋪,而已網簽購房合同的房源沒有被查封。對此,開發商武漢市佳兆業投資有限公司回應,查封不影響整個樓盤的施工進度,他們會按合同如期交房。

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鄭怡臻

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