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促銷價格大戰“12.12”開戰
內容來自sina新聞
新盤來瞭，新一輪優惠也隨即而來。因近期市場回暖，房企早已拿出瞭心動價格吸引購房者。沈陽奧園拿出80套特價房源年底大促，最低單價僅1999元；碧桂園·鳳凰城打出3333元/平方米的價格、銀河城年底促銷首付僅4萬元；綠地集團遼寧多盤年末清盤，讓利千萬……抄底、成本價、清盤、搶房、秒殺等詞匯高密度出現在購房者眼前。
因目前市場房價較為低調，這幾個新盤項目在定價上也格外謹慎。6000-7000元/平方米較為普遍。在問及開盤具體事宜時，萬錦·紫園銷售人員告訴記者：“預計本月會開盤，具體日期未定。其實就是銷售中的一個節點。目前蓄客情況不錯，此次開盤更像是客戶答謝。”
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/09265948618551110976660.shtml
年終歲尾，大部分樓盤都在積極清盤和消化庫存。所以，此間淘房也是價格最實惠的。但總有一些樓盤喜歡另辟蹊徑，選擇年末開盤推新。據不完全統計，近期新盤新品項目有十餘傢，盡管不比開盤紮堆月的9、10月份，但依然在年末給廣大購房者帶來瞭更多的選擇機會。
萬錦·紫園、彤利紫竹茗郡二期、廣廈綠園一期草莓郡、東亞·翰林世傢、新湖灣等住宅及別墅產品都是市民較為關註的新盤新品。位於皇姑區的東亞·翰林世傢價格6888元/平方米起，主力戶型為70、80、90平方米；廣廈綠園一期草莓郡為高層產品，戶型面積60-120平方米，開盤購房可享99折優惠；彤利紫竹茗郡二期均價6880元/平方米，全款88折，貸款95折，開盤時間待定；萬錦·紫園地處二十一世紀大廈地鐵口附近，現認籌階段享8.8折優惠，均價6100元/平方米。
為瞭避免像李女士這樣經歷換房之苦，如今大部分年輕人首次置業喜歡一步到位。近日，像龍之夢·暢園、沈陽裕景中心、中海寰宇天下等樓盤大戶型銷勢良好，其中剛剛參加工作不久的首次置業者占據瞭一定比例。百平左右的戶型取代瞭五六十平的小戶型，成為部分剛需的首選。
“我們現在基本上是成本價出售，均價三四千，而且部分還是現房，大配套大成熟社區親眼可見，這次促銷力度絕對史無前例。”沈陽奧園相關負責人在接受記者采訪時說。“據我瞭解，今年部分房企完成全年目標還是有一定難度的。為瞭消化庫存，快速回籠資金，特別是上市企業，都會在春節前的一段時間大力促銷，恰逢樓市利好階段，加快銷售步伐是重中之重。”沈陽精翰堂房地產策劃有限公司總經理李克新說。
鑒於前不久結束的沈陽冬季房交會三天成交商品住宅3726套，遠超春、夏兩季房交會成交水平。為滿足市民購房需求，主辦方將於12月12日-14日在沈陽國際展覽中心再次舉辦一次大型房交會，因優惠政策有增無減，此次房交會又叫做“冬季惠民房交會”。房交會的舉辦，無疑是為價格戰再次加碼。屆時，百餘傢房企將在冬季惠民房交會上角逐，2014年最後一輪絕殺就在眼前。
建議剛需抓住時機一步到位
眼下，購房政策利好外加樓盤頻搞價格促銷，讓不少剛需購房者高調出手。“我最近走訪瞭多傢樓盤，定價還都十分合理，個別項目價格甚至下調瞭一點兒。所以，想趁著目前價格較為平穩時期改善一下住房條件。”打算近期購房的李女士告訴記者。“我現在這套住房是2007年購置的，當時因為經濟條件有限，選擇瞭一套不足60平方米的小戶型。但目前來看，60平住房已經不能滿足我一傢的生活需求。現在很後悔，不如當初跟親戚朋友周轉一下購買一套大點的住房。”令李女士一籌莫展的是換房過程太折騰太繁瑣。據她介紹，她需要賣掉這套小戶型才能更換一套大房子。一賣一買之間牽扯太多事宜，不是短期內可以實現的。
沈陽樓市打響終極價格戰 12月堪稱樓市冬季惠民月
近一段時間，沈陽房價平穩，局部區域樓盤價格觸底，對於剛改客群來說絕對是購房好時機。李克新建議說：“春節前的兩個多月時間，應該是最後一次購房好時機。待明年樓市大步回暖之後，房價將會略有上揚。為此，在能力范圍之內，自住型剛需客群購房最好一步到位，從長遠看，這是一個省錢又省力的選擇。”
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趁熱打鐵。為瞭更大程度激發購房熱情，沈城眾房企頻亮殺手鐧，但最給力的當屬價格。特價房、五折購房、成本價拍賣等低價促銷大行其道。於是，一場生動而真實的價格大戰為12月的樓市塗上瞭“冬季惠民”的色調。
市場十餘新盤年末充盈新品庫
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