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內容來自sina新聞

青島中小房企遭高利貸生死劫:地產大亨姐妹跑路

  青島君利豪地產大亨姐妹雙雙跑路已半月有餘,但迄今為止毫無消息。

  5月13日下午,《華夏時報》記者來到君利豪所在的青島世紀大廈17層,發現這裡已經人去樓空。相鄰公司的工作人員告訴記者,君利豪公司4月中旬就悄悄搬走瞭。

  而君利豪集團董事長王莉及法人王紅欠貸至少在12億元以上,涉及3傢以上的國有大型商業銀行以及多個民間借貸公司和個體。目前,青島市中院已受理相關案件。

  君利豪在青島擁有多個樓盤,其資金鏈斷裂的背後,折射出青島樓市的危機。"現在80%以上的青島開發商都依賴民間借貸,如果樓市成交低迷的現狀持續下去,後果不堪設想。"青島當地一位開發商對記者表示。

  高利貸危機

  君利豪在青島共有4個項目,分別是君利黃海雅居、君利依山美居、君利大陸馨園和君利長島灣。而君八德二胎房貸利豪的長島灣項目則被外界認為是壓倒王莉姐妹的"最後一根稻草"。

  公開資料顯示,君利長島灣占地50萬平方米,總建築面積65萬平方米,產品涵蓋獨棟、雙拼、聯排別墅和瞰海高層,並將配建小學和中學。據青島市房地產交易中心的信息,君利長島灣已經辦理瞭140棟的房屋預售許可證。

  但是,由於青島樓市轉冷,長島灣項目的銷售也陷入停滯。迄今為止,登記售出的隻有4棟。

  當地一位知情人士告訴記者,由於後續資金捉襟見肘,長島灣項目已經停工。

  樓市成交的低迷令青島當地開發商資金鏈承受重壓,而像君利豪這類依賴高利貸周轉的中小房企,則面臨著生死考驗。

  "君利豪從民間借貸機構大筆融資,但具體金額現在無法確定。"青島一位從事民間借貸的"中間人"告訴記者,當地民間借貸公司的資金多是從小散戶募集而來,需要支付的利息都在月息3分以上。

  "由於銀行貸款審批嚴格,中小開發商在銀行申請不到貸款,導致他們轉向民間借貸,據我們瞭解,80%以上的青島開發商都在向民間借貸機構借錢。"上述青島當地開發商告訴記者,一旦銷售遇阻,這些中小開發商恐將陷入資金鏈斷裂的困境。

  青島一高利貸"中介"商人劉平告訴記者,受君利豪老板跑路消息的影響,近期一大批在她這存錢的客戶都要求提前兌付款項。

  "客戶不還錢給我,我也沒法還錢給大傢,但是從我這集資的開發商那裡我去看過,還錢應該不會有問題。"劉平的一個重要客戶是當地一傢中小房企,2013年交付土地款之後,因資金周轉不開,從劉平那裡分三期一共借瞭3000萬元。按照合同,現在每月最低還款額達500萬元。

  "這個月隻要回來300萬元,他們的項目現在樓體已經封頂,預售證正在辦,說最多一個月就可以銷售瞭。"劉平告訴記者,"但是現在房子並不好賣。"

  青島華商匯通融資擔保有限公司負責人告訴記者,目前青島民間借貸的利息一般在月息3%-5%之間,多則高達10%甚至更高,期限通常隻有一年。而對於房地產開發來說,一年時間隻能剛剛達到預售的條件,這也就是說,有些樓盤還未銷售時,開發商就要面對高額貸款到期的壓力。

  除瞭前述青島君利豪開發商資金鏈斷裂"跑路"外,在當地有住宅開發項目的一傢全國知名房企負責人告訴記者,目前當地一些中小房企的部分工地上已出現壓縮工人數量、減緩工程進度的情況,連供貨商也不再賒欠大宗建築物資,部分此前準備開工的項目也將開工時間一拖再拖。

  "在現在的市場環境下,一些中小開發商資金鏈斷裂出事幾乎是必然現象。"中國房地產學會副會長陳國強告訴記者,因為房地產開發總體上門檻其實很低,隻要通過各種門路拿地融資,馬上就能開發一個樓盤。"由於這些中小開發商隻開發幾個甚至一個項目,資金無法周轉,因此無論哪個環節出點問題,對開發商資金的影響都是致命的。"

  擬放松調控?

  而長島灣項目銷售遇阻並非個案,供需結構的失衡讓青島開發商在銷售上顯得力不從心。

  今年以來,青島樓市的成交頹勢漸顯。青島市國土資源局網站數據顯示,截至5月12日,該市新建商品房庫存已經突破20萬套。按目前月成交量7000套左右計算,即使沒有新房源入市,消化掉目前的庫存需要至少29個月,且庫存壓力主要集中於剛需項目。

  另據青島市房地產交易中心的統計數據,本月青島還將有52個項目計劃入市,其中33個項目為首次亮相,這無疑使得去庫存壓力進一步加劇。

  5月以來,越來越多的樓盤加入到優惠促銷陣營。"去年漲得太猛瞭,提前透支瞭今年的需求,現在價格慢慢降下來,但也不一定能挽救成交量。預計這樣的走勢還將持續相當長的時間。"青島科威國際不動產總經理孫傑對記者表示。

  對此,當地開發商將希望寄托在政府主管部門"松綁"現有調控政策上。

  "目前政府部門在限購、公積金貸款等方面確實進行瞭相應的政策儲備,但是否出臺、何時出臺以及以什麼樣的方式出臺,這些都不能確定。"青島市一位接近住建部門的政府工作人員對記者表示,目前市相關主管部門正密切監測其他城市松綁樓市調控後的效果。

  按照上述政府工作人員的說法,目前有關樓市調控的政策制定和調整已經放權地方,主要由各地方政府制定政策,通報上級主管部門後就可自行傳達。

  "在政策方面,一方面今年會控制土地的供應量,另一方面根據政策的要求,對首套房的購房需求方面也會有相應的調整。"上述政府工作人員如是說。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-18/08122735481.shtml
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鄭怡臻

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