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內容來自sina新聞

房產稅試點擴容提上議事日程

  北京商報訊(記者 蔣夢惟 孫麗朝)國傢稅務總局日前下發通知,首次明確表態將研究擴大個人住房房產稅改革試點范圍。業內預計,新的試點可能以房地產市場較為火熱的二線城市為主。由於此前在滬渝兩個城市試點房產稅對樓市調控的效果不大,未來新試點的征收范圍和稅率還有待調整和改善。

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  稅務總局:研究擴大房產稅改革試點范圍

  自2011年上海和重慶兩個直轄市開始房產稅試點之後,關於擴大房產稅試點范圍的傳言就從未間斷。今年5月,國務院轉發的國傢發改委 《關於2013年深化經濟體制改革重點工作的意見》提出"擴大個人住房房產稅改革試點范圍",並明確由"財政部、國稅總局會同住房城鄉建設部等負責"。國稅總局的這次表態也被看做是對國務院工作部署的回應。

  中央財經大學財經研究院院長王雍君表示:"今年以來房價再現反彈,已有調控措施失靈,政府亟須新的政策來抑制投資性購房。且'營改增'實施之後,地方稅收少瞭一大塊,使得地方政府迫切需要新稅源彌補,擴大房產稅試點的時機已經成熟。"

  盡管國稅總局並未說明房產稅擴容的地區和征收范圍,但此前,湘潭、武漢、杭州等城市都表示已完成房產稅技術準備工作,北京、深圳等城市也曾傳出上報瞭房產稅改革試點方案的消息。業內專傢表示,盡管北京的房屋權屬系統已較為完善,但由於許多條件尚不成熟,北京征收房產稅的時間尚難確定。相關部門可能首先選擇房地產市場較為火熱的二線城市征收房產稅。

  對增量還是存量征稅,一直是關於房產稅爭論的核心問題。此前上海、重慶兩個試點城市都是以增量房為主,引起瞭較大爭議。"前期的兩個試點為瞭保護既得利益者利益,采取主要對增量房征稅的方式,這本身就違背稅收的公平性。一個人在房產稅試點之前買瞭160平方米的房子不用征稅,另一個人在試點之後買瞭60平方米的房子卻要征稅,從制度設計上講這是非常不合理的。"王雍君表示。

  北京中原地產市場部研究總監張大偉也認為,從重慶與上海房產稅的試點來看,試點的房產稅力度並沒有起到影響房地產市場的預期目的,征稅額及范圍並沒有大到調節剛需的目的。"在存量住宅市場,目前持有環節基本是零稅費,這就使得住宅持有成本不高,而空置率不低,很多炒房客持有房產等待價格上漲。長遠來看,房產稅肯定會涉及存量多套房。"

  (北京商報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-17/08172299773.shtml
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鄭怡臻

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