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國內二三線城市松綁 房產限購或許正當其時

  松綁限購令能救樓市一時,但是其力度與時間都是有限的。不過,正是因為當前解除限購令,可能引起的反彈是有限的,所以解除正當其時矣。當然,北上廣或許不在解除限購令之列。

  廣西南寧市房管局近日發文稱,從本月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭,可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。這是第一份官方正式發佈的限購調整文件,有人稱之為地方政府為救樓市松綁"限購令"的第一槍。

  就在南寧房管局發文的同一天,天津濱海傳出將實施差別化限購;同時傳出杭州五一後將松綁樓市限購。不管怎麼說,已嚴格執行瞭四年之久的樓市"限購令",開始松動瞭。

  雖然,廣西北部灣經濟區的戰略地位很明顯,要加快經濟區熱度的提升,松綁南寧限購政策以解除行政枷鎖,釋放該經濟圈內的購買力很有必要。然而,包括廣西南寧在內的各地政府,幾年來屢次存有解除"限購令"的沖動,或多或少都銀行2胎二胎年息蘊含著土地財政的心結。

  根據"23個省份土地財政依賴度排名"報告,廣西排名12位,排名第一的浙江,66.27%的債務要靠土地出讓收入償還,就是倒數三名的甘肅、河北、山西,也至少有1/5的債務要靠土地來償還。因此,面對各地樓市的低迷,各地政府都有救樓市的主觀動力。不過,松綁樓市限購令是否能夠救得瞭各地的樓市,那就是另外一個問題瞭。

  限購令是在2010年4月,對指定的40個重點城市統一實施房產宏觀調控政策。它在相當大的程度上,控制瞭當時一直在瘋漲的樓價。但是,這畢竟是行政幹預市場的行為。雖然能抑制市場走向一時,卻不能抑制市場永遠,而且也不能改變市場內在的供求關系。

  再說,限購令在一定的范圍內,其實是限制瞭貨幣購買商品的范圍,本質上是與市場經濟體制的基本法則抵觸的。更大的問題是,限購令不能改變市場內在的供求關系,因此在限購令實行時僅僅是暫時壓制、拖延、累積瞭商品價格的上漲。一旦限購令解除,被壓抑的價格便會反彈,可能形成新的瘋漲。

  可能正是因為看到瞭被限購令壓抑瞭四年之久的樓市內部的上漲因素,地方政府和觀察人士都認為解除限購令,釋放出來的上漲因素能夠救現在呈現低迷狀態的樓市。然而,這些被釋放出來的上漲因素或許並不足以改變當前大部分地區樓市的基本供需狀況,更不足以改變當前中國經濟的大背景。

  因此,松綁限購令能救樓市一時,會給樓市帶來一點刺激,但是其力度與時間都是有限的。不過,正是因為當前解除限購令,可能引起的反彈是有限的,所以現在中國大多數地方解除限購令正當其時矣。

  當然,北上廣或許不在解除限購令之列。因為在樓市需求、市場流動性和投資渠道等多種因素影響下,北上廣樓市現時的供求關系仍未平衡,其樓價上漲因素依然存在,其樓價與普通民眾收入比例還遠未相匹配。樓市本來是有地域性的,不存在一個統一的中國樓市。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/08234110189.shtml
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鄭怡臻

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