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內容來自sina新聞

對話萬科鬱亮尋找下一個時代入場券



??新浪樂居訊(編輯 易丹)自從迷上跑步瘦身成功之後,鬱亮似乎也越來越能策,在這場自稱“土匪幫”對話的張傢界媒體見面會上,不但戲謔任志強退休瞭還不忘“黑”萬科一把,另外對老婆致力於為自己打造“6塊腹肌” 表現得很擔心。



萬科鬱亮

??這當然是笑話。不過,短短幾小時的見面會,在鬱亮的口中,出現得最多的是“白銀時代”這四個字。在他看來,未來10-15年,房地產的前景還是不錯的。雖然不再是“黃金時2胎房貸利息任何問題免費諮詢代”瞭,但也不是“青銅時代”、“黑鐵時代”,所以也還不至於讓人灰心喪氣。

???隔空對話 鬱亮首次直面任志強炮轟

??最近,房地產行業最引人關註的話題不是哪裡出瞭地王,也不是中介行業又在鬧“小別扭” 。而是房地產行業最著名的大炮任志強要退休瞭,在“退休新聞發佈會”上,他還不忘繼續向行業龍頭大哥萬科“開炮”:“最不贊成萬科,一邊喊著不行,一建融桃園大溪建融邊加大投資去拼命拿地。”

??對於任志強的批評,這個周末身在張傢界的鬱亮似乎有些”無辜”,他戲謔地回應:“任志強說他最不認可萬科的,一邊是喊著白銀時代,一邊還在買地,我最不滿意的是他退休瞭還拉上萬科一把。”

??對於白銀時代的來臨,鬱亮進一步指出,在過去房地產黃金時代,每個發展商都賺錢這一現象是不正常的,雖然白銀時代不是所有人都有機會,但是總體機會並不少,“所以萬科當然需要買地,否則我們就餓死瞭。”

??精打細算 用互聯網思維“活下去”

??對於樓市向左還是向右,或許,萬科最有發言權。

??“萬科當老大已經太久,有誰願意拿去這個帽子真的很好。”對於老大的江湖地位,鬱亮看起來不以為然。他坦言,如今的時代已經發生變化,如何去衡量一個企業的標準也發生變化。鬱亮認為房地產行業已經過瞭青春期,縱向對比思維也應該有所轉變,取而代之的是深度和廣度的延伸。

??不得不說今年以來,萬科在行業探索上動作不斷,觸網成為萬科在“白銀時代”創新的嘗試,萬科分別與阿裡、百度等國內一線互聯網企業展開合作,在其商業模式中植入互聯網基因,甚至還聯合淘寶賣房。

??鬱亮認為,房地產企業要用互聯網思想來武裝自己,不能把互聯網簡單地比作一種工具。他表示,互聯網思維更加有利於整合資源,沒必要把產品做到無懈可擊才可以拿出來生產銷售,“應該發動粉絲的力量,讓大傢一起將產品越做越好,粉絲們搞不好會對產品提出很多更好更有價值的升級方式。”

??“所有的努力和今年以來萬科發生的變化,就是為瞭想在下一個10年更好地活下去。”鬱亮坦言,還沒拿到下個時代的入場券,要在競爭日益激烈的“白銀時代”生存下去,就必須要改掉過去大手大腳花錢的習慣,進行精細化運作。而合夥人機制則能更好的將員工與股東的身份合二為一,讓員工在花公司的錢的時候也會像花自己傢裡的錢一樣精打細算,把每一分錢都花在刀刃上。

???接地氣 為“藍領階層”蓋房子

??在媒體交流會上,鬱亮透露,今後萬科的重心將有所轉移,將逐漸去精英化,去階層化,更加接近地氣,接近草根平民階層。

??鬱亮算瞭一筆賬,中國城鎮化進程中,還有1億多農民工需要市民化,需要在城市裡購買房產。隻要有實業支持,能夠帶動人口導入,就會產生人口集聚效應,那麼房地產就有機會。因此,在“白銀時代”,這1億農民進城置業無疑給房地產行業很大的發展機會。

??對此,萬科雙管齊下。從萬科內部來說,去階層化表示將公司內部的人事階層減少。以一線城市廣深公司為例,鬱亮介紹以前從一線銷售人員到銷售總監在行政上劃分為5級,而現在萬科的人事劃分隻有3級。 對外而言,去精英化指萬科的產品並不是為富豪階層做的豪宅。鬱亮強調,萬科大部分產品還是為普通工薪階層服務的。事實上,他已經喊出瞭為“藍領階層”蓋房子的口號。

??? 鬱亮眼中的長沙

??“長沙是什麼?”鬱亮以其慣有的自問自答方式說道:“長沙是中國最重要的一個省會城市,首位度特別高,我們看長沙,要拿整個湖南來衡量。”他尤其看好高鐵開通後的長沙房地產市場。

??200彰化社頭建地貸款0萬方高庫存將是未來的長沙房地產企業面臨的一個巨大難題,一直衛冕長沙前三季度銷冠的萬科也不例外。對此,長沙市萬科房地產開發有限公司總經理蔡立彬說,“長沙萬科未來要突圍,將從產品的工業化、精細化以及社區服務這方面發力,發展一套系統性的服務體系。”

??鬱亮調侃稱,不管是哪個地區,隻要是萬科的地產,都是萬科的“兒子”(子公司),每個“兒子”萬科都會照顧,長沙也不例外。萬科不會讓旗下60個城市項目暴屍荒野,出瞭問題萬科這個親媽一定會管,大不瞭再找個親女婿。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-28/18054555571.shtml

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鄭怡臻

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