鄭怡臻

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??2014年全國共有80傢房企銷售額超過百億，其中40傢上市房企銷售額合計18205億元，環比2013年上漲15%。但是40傢企業中僅16傢完成年度任務，五成還不到.

??去年指標完第2順位房貸銀行貸款全省皆可處理成情況並不樂觀，從各房企2015年銷售任務的制定來看，今年似乎更加謹慎，龍頭房企增速一般維持在20%以內，而往年年增長率一般在30%到50%。

??庫存壓力大 品牌房企年度增長率放緩

??資料顯示，2015年綠地全年銷售業績目標為2800億元，較2014年增長16%;萬達集團收入目標為2740億元，較2014年增長13%;恒大全年銷售業績目標為1500億元，較2014年增長14%

;龍湖地產將2015年銷售目標定為540億元人民幣，同比升10%;時代地產2015年銷售目標為165億元，比去年增長10%。

??房地產業高增長的時代已經結束，許多房企也意識到瞭一味的將攤子鋪大並不能夠在這樣的市場上搶占有利地位。相反，適當減少存貨，采用速銷的模式或能夠保障房企及時采取相應措施。

??世茂集團副總裁蔡雪梅表示，2014年不少開發商控制瞭規模釋放，所以2015年仍有去庫存壓力，銷售目標也因此將制定的比較保守。

??就常州市場來看，庫存壓力也很大。據365地產傢居網新房中心統計，2015年常州預計有49盤推出超182萬平新房源。而截止到目前，常州商品房庫存大概在1610平米左右。由此來看，2015年常州各房企銷售壓力依然很大。建地貸款彰化花壇建地貸款

??目前常州各大案場春節期間大部分都有工作人員值班，雖然客戶到訪量未必能讓人滿意，但是這也體現各案場指標土建融宜蘭冬山土建融壓力很大。

房地產行業觸頂 互聯網成“過橋梯”

去年年底今年年初，整個房地產市場還有一個特別顯著的特點，即離職潮洶湧而來，其中不乏一些房企大佬離職。

某業內人士公開表示，“行業驟變是高管離職的關鍵。”房企高層對於企業戰略決策、發展起著關鍵性作用，他們的職業穩定指數也是房地產行業是否景氣的風向標。

對於接下來的2015年，轉型或許是唯一的出路。趙男男前不久闡述瞭離開龍湖的原因，其中之一就是“互聯網營銷是陣痛期，營少瞭，銷就難瞭。”

2015年年初，常州和平美景、世茂廣場以及牡丹祥龍灣就已經與365團立方合作，推出團購優惠，搶占2015年第一波市場。

另外，常州某樓盤預計在今年推出公寓產品，而第一波也將采取電商模式，以達到最大的宣傳效果以及最高的銷量。正是通過去年的多盤實踐，讓更多的房企看到傳銷營銷方式在互聯網的沖擊下優勢不再。

不可否認的是目前互聯網營銷還停留在互聯網跟死纏爛打的營銷相結合，想要取得更好的效果，或許還需要進一步的思考。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-20/08135974329715031599487.shtml

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