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放開中介傭金上限，中介人士希望上調中介費。

  中介與購房者並非對立關系，大傢有商有量才能和氣生財。

  房管局正式取消對中介傭金的政府指導價，買賣雙方最高傭金不得超過3%的土融建融高雄前鎮土融建融限制將不復存在。

  最近，廣州市國土房管局正式取消對中介傭金的政府指導價約束，從此二手房交易買賣雙方最高傭金不得超過3%的限制將不復存在。據中介人士透露，目前大型中介行的收傭水平在1.5%~3%，普遍在2.2%左右；中小型中介行傭金相對便宜一些。據廣州市房地產中介協會統計，二手房市場成交對比去年同期下跌近40%，市場成交停滯，市場出現客少盤多的"逆轉"，業主向來不交任何稅費加傭金的"實收制"也遭到嚴重挑戰。據中原地產物業部副總經理陳秋炳透露，在越秀和舊荔灣通過中原地產成交的二手房，20%的業主已支付一定的傭金和各付各稅；在白雲、天河交界擁有店鋪25間的宜居地產，從6月份開始向業主開始收傭，主推盤源全部為業主願意給傭的房屋。據該中介公司初步統計，成交房屋中52%的業主支付傭金，48%的業主依然堅持不給傭金。宜居地產總經理陳超穎表示，以往該地產行收傭點數約為1.8%~2%，全部由買傢承擔；自從向業主收傭以來，傭金點數上升到2.2%，業主承擔的傭金大約在0.5%~1%之間，變相為買傢"減負"。

  文/圖：記者李鳳荷

  傭金上限取消

  中介醞釀抱團漲價未果

  今年6月，國傢發改委、住建部聯合發佈《關於放開房地產咨詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知》，房地產傭金收費定價權下放各地，多個地方取消傭金收費的限制，實行市場定價。江蘇、天津等地相繼取消傭金收費的限制，8月份天津還因此引發對大型中介公司的反壟斷調查，因為大中介公司聯合把中介傭金從2%提高到3%，租房傭金也趁機上調。日前，廣州市國土房管局發文確認"根據省發展改革委、省住房城鄉建設廳相關通知精神，房地產咨詢服務收費、房地產經紀服務收費實行市場調節價"。

  在廣州市放開中介傭金上限之前，記者之前曾向各大中介行查詢，部分中介公司表示，如果放開中介傭金上限，他們希望上調中介費。據廣州市房地產中介協會有關人士透露，有部分會員的確也曾經希望中介協會制定行業指導價，不過該協會表示適宜由市場定價，不宜以協會名義制定指導價。協會參與行業定價早有前車之鑒，今年初，廣州、深圳、佛山等部分駕校和駕培協會涉嫌串通漲價，為此廣東省物價局已對三地駕培協會開出每傢35萬元的罰單，共計105萬元。

  成交下跌

  為買傢減負拿業主"開刀"

  中介費為買賣傭金，本應由買賣雙方共同承擔，不過在過往成交暢旺的時候，買傢為盡快買到建地貸款南投鹿谷建地貸款心水房屋不惜承擔傭金，業主眼看來看樓的客戶越來越多，放盤價鐵價不二或是"逐日生"，想找業主拿傭金根本沒可能。不過，今年以來二手房市場急劇萎縮，盤多客少之下市場倒逼業主也需要承擔傭金。

  在天河和宜居地產開設多傢店鋪的宜居地產從今年6月份開始要求業主給傭金，雖然並非用合同的方式強制業主給傭，但他們在主推盤源時會有所區別，主推盤源全部是業主願意給傭金的。經過近5個月的實踐，該地產行經過初步統計，在6月份以來成交的交易中，52%業主支付傭金，業主方傭金在0.5%~1%之間，48%的業主依然維持0傭金。宜居地產總經理陳超穎告訴記者，他們去年預估今年成交量會下滑大約50%，但是今年的情況比預期更糟糕，業務收入下滑最多的一個月跌幅達到70%。對於一二手聯動收入不多的中小行來說，業主收入必須依賴二手房的傭金收入，但二手房買傢承擔稅費和傭金過多，在盤多客少之下他們想出"向業主收傭，為買傢減負"一招。陳超穎表示，以往該地產行收傭點數約為1.8%~2%，全部由買傢承擔；自從向業主收傭以來，傭金點數上升到2.2%，業主承擔的傭金大約在0.5%~1%之間，變相為買傢"減負"。置傢地產總經理張錫榮表示，他們在增城和白雲也逐步開始向業主收傭，願意給傭的業主放盤盤源會主推。

  一手貨不多、盤源較少的中心六區業主也開始承受給傭的壓力。據中原地產陳秋炳透露，在越秀和舊荔灣通過中原地產成交的二手房裡面，20%的業主已支付一定的傭金。

  稅費是大頭

  各付各稅暫難開展

  中介交易中，一兩點的中介費其實不算大頭，大頭在於5.6%的營業稅。通常來說，業主實收就是把傭金和交易所產生的業主稅全部推到買傢身上，交易"3點傭"加5.6%營業稅以及1%的個稅，總共稅費加起來大約相當於交易價的10%。在部分中介推動的"業主給傭"運動中，他們認為目前暫時隻能說服業主支付部分傭金，想讓業主各付各稅還是非常難。宜居地產陳超穎表示，雖然有過50%的業主支付傭金，但他們都選擇"隻給傭，不承擔交易稅"，業主稅依然由買傢來承擔。

  相比之下，市區業主各付各稅的可能性較大。中原地產陳秋炳表示，在業主支付傭金的20%交易中，業主都承擔交易產生的業主稅。

  業主：給傭與否視情況而定

  宜居地產陳超穎和置傢地產張錫榮都表示，業主因放盤時間長，又等著置換其他房產或者有資金周轉需要，較容易接受支付傭金的做法，對於可賣可不賣的業主，他們給傭的積極性不高。中原地產陳秋炳認為，對業主來說賣得一個好價是他們的關鍵所在，如果賣出理想的價格，他們也願意給傭；如果賣出的價格很低，那麼他們就可能選擇不給傭。

  資深投資者張先生表示，以往他傢曾經與一個中介公司打官司，當時仍有"3點傭"最高上限，該中介公司向買傢和業主合共收取高達5%的中介費，為此他鬧上法庭，最終維權成功，隻交3%傭金。他表示，打這個官司最大的原因在於中介的服務質量不高，他認為付出傭金與獲得的服務不相稱。後來有一次買寫字樓單位的時候，他認為服務的中介非常好，當時願意給4%傭金，不過因為3%中介費上限而未果。

  記者詢問瞭周邊幾位有放盤意欲的朋友。他們認為，對於業主來說，實收比較容易操作，而且他們看好限貸放開以後二手房市場會回暖，是否給傭要看情況而定。一位有意入市的買傢林小姐則認為，業主給傭的確有可能幫助買傢減少小小負擔，但是由於傭金上限的政府指導價取消，買方也不知道業主方有沒有支付傭金，中介向買賣雙方兩頭收傭也有可能，因此在交易信息不對稱之下作為買傢也隻能拼命把傭金壓低。(廣州日報)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-17/09352986409.shtml

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