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萬通上半年凈利潤增長480% 租金收入助力
昨日(7月30日)，萬通地產(600246，SH)發佈業績報告，2013年上半年公司實現凈利潤1.20億元，同比上漲484.55%。對於身處轉型期的萬通地產，這無疑是一個好成績。
《每日經濟新聞》記者通過中報發現，萬通地產在北京的佈局不斷縮小，反之其京外市場，尤其是在天津的佈局逐漸擴大。此外，來自商用物業租金收入的占比雖然有所上升，但距離萬通地產在轉型之初設立的目標還相距甚遠。
租金收入上升23%建融台南北區建融
公告顯示，萬通地產上半年來自房地產銷售的營業收入為6.29億元，毛利率26.84%，同比下降22.97個百分點；來自於物業出租的收入7899萬元，毛利率73.43%，租金收入同比上升23.58，租金毛利率同比上升8.18個百分點。
根據2012年報，萬通地產商業地產的物業出租收入總額為1.3億元，雖然同比增長22.48%，但僅占主營業務收入的3.2%。如果按照上半年的租金收入來算，目前商業地產的租金收入占比已經超過瞭其整體收入的10%。
可以看出，對於期望轉型商業地產的萬通地產來說，商用物業的租金收入呈現出不斷上升的趨勢。但這與萬通地產在轉型之初設立的11億元目標還有很長一段距離。
2011年4月，馮侖從萬通地產董事長位置上退下，接任他的許立宣佈萬通地產全面轉型商業地產。當時許立曾表示，到2015年萬通將投資150億元，開發超過100萬平方米的商用物業，持有投資級商用面積超過50萬平方米，目標年租金收入11億元；商用物業的收入占總收入的15%，利潤占總利潤的30%，投資型持有物業占總資產20%~30%。
許立此前曾在接受《每日經濟新聞》記者采訪刷卡換現金二胎年息借貸增貸轉貸 時表示，對於住宅和商業地產的投入，萬通一直保持50：50的比例，公司幾個商業項目的收益都很有潛力，特別是即將在2016年底建成的CBD中服Z6地塊，也將是出租型的商用物業。
擴大京外佈局
伴隨著商業物業租金收入的上升，萬通地產在天津區域的佈局也逐漸擴大。
記者從半年報中看到，今年上半年萬通地產在北京地區的主營業務收入為3.57億元，減少28.73%；在天津區域的營業收入則由2012年上半年的1.11億上漲至3.22億，同比大增190%。
在宣告轉型後的兩年內，萬通地產在住宅項目開發上鮮有動作，在北京的土地市場更是收獲甚少，這也就決定瞭其必須在北京以外的市場尋求機會。
今年5月28日，萬通地產公告披露，公司以160萬元/畝的價格，總計31161.24萬元的交易對價，受讓中新天津生態城南部片區一幅住宅用地。當天，萬通地產還在杭州餘杭的土地出讓會上以76300萬元的總價拿下瞭一幅住宅用地。
&中壢房屋土地貸款emsp;對於一日內超10億元連拿兩地，萬通地產管理層表示，在天津、杭州拿地隻是住宅領域的補倉序幕，未來萬通仍將會在已進入的城市拿地，適度放大住宅規模。
"對萬通來說，土地儲備一直是其短板，在商業物業沒有完全撐起局面時，這無疑將對其業績增長形成制約。"一位房地產業內人士告訴《每日經濟新聞》記者。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-31/11102316708.shtml
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