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內容來自sina新聞

樓市下跌時"斷供棄房"現象增多是必然現象

  原標題:經濟日報:樓市下跌時,"斷供棄房"現象增多是必然現象

  樓市下跌時,"斷供棄房"現象增多是必然現象,隻要不是大面積蔓延,就無需驚慌。但購房者、銀行以及政府部門都應對此有理性認識,避免因判斷錯誤而采取不當應對措施

  媒體報道,隨著全國部分城市房價大幅回落,近幾個月在浙江、江蘇、福建等省份一些地方,有業主因個人按揭貸款逾期未還而被銀行起訴。在這些案件中,業主大多聲稱自己"無力還款"。

  在樓市持續下跌時,"斷供棄房"現象增多是必然現象,隻要不是大面積蔓延,就無需驚慌。其原因,有的是部分業主確實因資金原因導致"無力還款",但還有一部分是因為一些業主當初是奔著投資建地貸款彰化田尾建地貸款目的購房,當房價下降導致房產價值低於抵押貸款時,投資者不再看好房價走勢,就把風險轉嫁給銀行,以減少自己的損失。去年,"斷供棄房"現象在內蒙古鄂爾多斯、浙江溫州就已經出現。

  實際上,此前央行、銀監會相關負責人就對可能發生的"斷供棄房"做出過預警。不過,相關預警更多是提醒商業銀行進行風險摸底、開展壓力測試,盡可能防止帶來風險,並不能根本杜絕"斷供棄房"。業主"斷供棄房"是主動的,商業銀行往往是被動的,提二順位醒商業銀行註意風險隻是在貸款"入口"的環節努力。

  因此,除瞭商業銀行應對"斷供棄房"提前防范,與樓市發展有密切聯系的相關利益方都應對此高度重高雄房屋民間二胎轉貸視,防止風險擴大,並影響樓市正常發展。

  對購房者而言,不要輕易將"斷供棄房"作為甩包袱的手段。表面看,"斷供棄房"緩解瞭個人風險,但業主損失著實不小:一是房子可能被沒收;二是首付款、月供、契稅、維修基金等付諸東流;三是個人信用會出現污點。特別是隨著我國信用體系越來越完善,信用污點將會影響業主未來的工作生活。目前,住宅市場的杠桿率偏低,普通購房者首套房首付需付3成,二套房首付要6成以上。這意味著,除非購房者能確認房價大跌30%以上,否則"斷供棄房"行為並不理智。

  對商業銀行而言,業主"斷供棄房"現象增多,意味著未來貸款審核的關口不會放松。銀行今後甚至會重新審視房貸還是不是"優質資產"。另一方面,最近幾年銀行放貸時多與理財產品掛鉤,購房人購買銀行理財產品就被認為是優質客戶,然後在貸款審核時開綠燈,但現實表明,優質客戶不等於是守信客戶。

  對地方政府來說,更應密切關註"斷供棄房"現象。目前,一些地方放松限購,希望刺激住宅銷量增長,帶動房價上行。但僅靠刺激政策,不利於房地產市場長期健康發展,寄望於讓投資客買房,從而消化市場庫存顯然有悖調控初衷。"斷供棄房"多為投機客資金鏈斷裂引起,便是明顯例證。因此,在目前各地調控房地產市場過程中,必須警惕松綁限購之後投機行為的死灰復燃。從根本上說,政府要力爭避免房地產市場出現大的波動,既防范"斷供棄房"現象導致金融風險擴大,還要避免金融機構過度緊縮住房貸款,打擊瞭市場合理的住房信貸需求。必要時可考慮出臺專門政策,支持剛需購房抵押貸款。(原文來源:經濟日報 作者:馮海寧)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-12/14404365952.shtml

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