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內容來自sina新聞

專傢稱三四線樓市或陷入整體低迷



  近期有報道稱常州高端樓盤出現六折甩貨,湖北襄陽出現開發商資金鏈斷裂而樓盤停擺。1月以來,三四線城市的樓市持續低迷,價格環比下降者增多,中小開發商資金面日趨緊張。

 價格調整先兆明顯

  國傢統計局數據顯示,1月新建商品住宅價格平均同比漲幅自2012年7月以來首次縮小。全國70個城市中,新建住宅價格環比下調的城市增加到6個,除上月的溫州、韶關外,又有哈爾濱、包頭、濟寧、杭州四個城市加入降價隊列。

  不少三四線城市房地產銷售表現低迷。中原地產的監測數據顯示,1月25個三線城市新建住宅成交量為11.22萬套,連續3個月走低,創6個月新低,14個四線城市新建住宅成交僅1.63萬套,創下11個月新低。

  眾多三四線城市也因房屋存量巨大而被列入"鬼城"榜單,開發商開始降價出貨。常州雅居樂星河灣樓盤2月21日宣佈六折甩貨,該項目是由品牌開發商雅居樂和星河灣共同打造,此時開盤推出四棟樓,面積為166至427平方米,最低價5380元/平方米。這些房源中,精裝均價13000元/平方米,毛坯均價7000元/平方米,而此前該樓盤的毛坯房源均價為12000元/平方米。

  湖北省襄陽市中央公園項目遭遇"崩盤",開發商湖北華盟建設投資有限公司資金鏈斷裂,主動向襄陽市政府部門報告,要求政府出面協調。目前,主管部門已撤銷中央公園項目預售許可證,所有未銷售商品房不得再對外銷售。目前,該開發商正通過司法調解、自籌資金、重啟銷售、與他人洽談接盤等途徑,以解決問題。襄陽中央公園初期定價9000元/平方米左右,而當地較高端樓盤售價平均僅為每平方米7000多元,由於銷售緩慢,最終導致資金鏈斷裂。

  三四線樓市近年來經歷一輪大躍進式的狂飆,特別是在2010年一二線城市限購之後,大量開發企業湧入三四線城市。數據顯示,2009年以來,我國部分三四線城市住宅市場供應規模大幅增長,營口、南通、煙臺、佛山等地的土地供應總量位居全國前列,待開發量在3000萬-8000萬平方米之間。

  北京中原地產研究總監張大偉表示,從降價的城市反觀整體市場,三四線城市房價已經明顯出現調整先兆,很可能陷入整體低迷。

  開發商判斷趨於謹慎

  今年以來,各地新房成交量大幅下滑,個別樓盤價格下跌引發蝴蝶效應,讓樓市悲觀情緒有所加劇。中國指數研究院發佈報告顯示,2014年第7周監測的42個城市中,超九成城市周均成交面積同比下跌,周均成交面積除溫州、徐州、南充外同比全部下跌,其中北京、深圳、廣州跌幅最大,分別下跌91.83%、89.29%和77.25%。

  中國證券報記者采訪發現,多傢開發商對於2014年樓市的判斷謹慎樂觀。2013年開發商在熱點城市大量購地,新盤將在下半年集中供應上市,供需關系或將逆轉。不過,目前絕大多數開發商還沒有出現資金緊張,降價隻能認為是個別開發什麼是二胎房貸缺錢急用哪裡借錢商因自身經營需要而采取的主二胎借貸是甚麼動性降價。

  中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌表示,杭州樓盤降價有其特殊性,並不會引起國新北雙溪土地貸款內大范圍跟進,但會對購房者預期產生明顯的影響。2013年之後,中國房地產市場出現明顯分化,分化的不僅僅是城市等級,還有城市內部之間因不同位置、價位而出現的分化。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/08123945090.shtml

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