鄭怡臻

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??今天是元宵節，作為春節後樓市首個營銷節點，許多樓盤趁勢推出各種營銷活動，“派利市”，推特價房，拉開瞭年後營銷的序幕。而隨著人們從傢鄉回歸東莞，同時降息等利好消息出臺，年後樓市成交也出現明顯的回暖上升，樓市活躍度大幅度提高，開發商推貨積極性明顯提高，據不完全統計，3月份將有20多樓盤推出新品，大部分集中在城區，而隨著樓市好轉，不少樓盤醞釀“五·一”後開始漲價。

??市場：開發商元宵節“派利市”促銷

??過完元宵節，意味著春節正式結束，但是對於樓市來說，卻是新一輪促銷節點正式開始，不少樓盤投入元宵節促銷活動，而部分樓盤則提前進行3·8婦女節的促銷、植樹節等營銷活動，3月樓市將有望迅速恢復活躍。

??記者瞭解到，元宵節當天部分東莞土豪開發商將推出“派利市”等促銷活動，如今天晚上富通·自在城將在南城鴻福路、東城海聯大廈及虎門、大朗等地五個路口進行LED屏“搖一搖，搶紅包”活動，並順勢推出28~170平方米商鋪產品，拉開瞭年後營銷的序幕。此外，東城卓越·時代廣場則推出1.5萬抵15萬元新春大禮包活動，在元宵節當天推出5套特價公寓，進行年後首輪促銷。

??隨著春節的結束，樓市也進入新一輪營銷階段。為瞭延續年前的樓市熱潮，不少開發商在3月份積極推出新品，據不完全統計，3月份將有20多個樓盤推新貨，其中，全新入市的項目有田禾·盧浮公館、中熙·香緹公館、金地·琥悅、康城假日等，均以剛需產品為主，此外，不少樓盤推出新品，大部分位於城區，如位於莞城的富通·自在城、恒大·華府，東城的卓越·時代廣場、豐泰·黃旗觀邸、萬科中心、光大·天驕禦峰，南城的恒大·禦景、萬科·金色夢想、宏遠·匯龍灣、萬科·金悅香樹及萬江的北大資源·禦城等，多個城區樓盤推出新品，將有望促進樓市快速回暖升溫。

??數據：年後樓市回暖，成交大幅度上升

??自2015年3月1日起，央行再次降息0.25個百分點，這是最房屋民間2胎轉貸近三個月以來央行的第2次降息，在樓市已維穩回暖後，央行的降息給樓市再打一劑強心劑，也促使節後樓市迅速回暖升溫，從成交數據來看，年後幾天，東莞住宅成交已經恢復至1月份熱銷水平。

??雖然春節期間東莞僅一套住宅成交，跌入低谷，但是年後隨著人流回歸東莞，樓市成交出現瞭明顯好轉。據東莞中原地產市場研究部統計數據顯示，上周（2月23日~3月1日）商品房成交面積6.21萬平方米，環比上升2146.90%，上周商品房成交套數674套，環比上升3447.37%，其中住宅成交面積6.04萬平方米，環比上升2332.44%，成交套數596套，環比上升4157.14%；成交金額5.07億元；成交均價為8387元/平方米。

??而這些成交主要由節後幾天時間貢獻。據合富輝煌東莞市場研究部數據顯示，上周，從年初八至十一四天時間，全市一手住宅日均簽約量達144套/天，已恢復至1月上旬的熱銷狀態。不過在價格方面，目前房價仍然維持在“8字頭”，主要原因是上周東坑碧桂園·豪庭總簽約240套洋房，占上周住宅總簽約量的41%，其簽約均價5910元/平方米，一定程度的拉低瞭全市均價。

??後市：部分樓盤醞釀5月漲價

??去年第四季度開始，房貸政策放松，東莞樓市出現明顯好轉，多個月份成交火熱，隨後，央行降準降息，多項樓市利好消息出爐，開發商對於東莞樓市信心好轉，開發商積極推貨，供應量大增，成交量也隨之上漲，與此同時，開發商開始取消優惠促銷措施，部分開發商甚至醞釀漲價。

??“我們預計5·1開始會漲價，新推產品與去年同戶型產品相比，價格大概上漲5%左右。”昨天，莞城一樓盤負責人向記者透露，該樓盤在售兩房、三房剛需戶型，去年的均價8700多元/平方米，按照上漲5%來預算，其在5月份新推出的產品均價預計將上漲至“9字頭”。

??從去年年底開始，市場好轉，開發商信心增加，市場上已經出現漲價現象，不過，由於部分漲價幅度較大的樓盤開盤遭遇失敗，開發商漲價也變得更為謹慎。但是記者也發現，春節前有不少達到預售條件卻未上市的樓盤進行短時期“捂盤”，意在等待市場回暖後漲價，隨著節後市場回暖穩定成為定局，預計樓盤漲價現象也將逐漸增加。

??對此，合富輝煌東莞市場研究部相關人士表示，雖然樓市熱銷、預期提高已成定局，但在經歷過樓市發展速度放緩的情況後，消費者對價格的敏感度依然較高，特別是在新品供應量較多、競爭壓力依然較大的情況下，輕易的大幅漲價換來的或將是成交量的減少、銷售周期的延長，建議各房企不要盲目大幅度漲價。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-05/07175979026690280834004.shtml

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