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內容來自sina新聞

樓市流行雙合同 官方房價縮水失真

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  進擊的樓市之沈陽戰況報道 40餘項目銷售火爆

  黃金周沈陽最高成交價21830元 39項目"惠"搶銀十月

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  沈陽十月38項目預計開盤 渾南於洪居首

  在剛剛過去的國慶長假期間，各地樓市異常火熱，"搶房"成瞭今年國慶樓市一個關鍵詞。然而統計數據顯示，同期廣州一手住宅網簽價格卻大幅下跌。業內人士表示，自今年4月廣州全面實行限價措施後，"雙合同"逐漸在樓市流行，官方網簽價格已經失真。

  進入傳統的"金九銀十"銷售旺季，一線城市樓市銷售異常火熱，"日光盤"頻頻出現。但令人難以置信的是，雖然購房者普遍感受一線樓市量價齊漲，官方統計的房價數據卻出人意料地大幅下滑。網易房產監測陽光傢緣網站的統計數據發現，國慶期間廣州十區二市共計網簽820套新建商品住宅，同比增長1.1%，均價約為每平方米93建融台中外埔建融0楊梅土地貸款7元，同比下降17.2%。

  按照洲子洋重劃區任何問題免費諮詢此前廣州房管局新聞發言人說法，網簽價格更能體現市場實際運行情況。然而記者在國慶期間實地走訪發現，新房價格並未如官方數據那樣顯著下跌。

  以近期熱點區域廣州南沙新區為例，記者走訪多個樓盤瞭解到，國慶長假到南沙看盤的人絡繹不絕，去年每平方米7000至8000元左右的售價，如今普遍漲到瞭每平方米1.1萬元以上甚至更高。

  而陽光傢緣網站公佈數據卻顯示，8月份南沙網簽新房平均售價為每平方米9399元。而近日某熱銷樓盤的網簽平均售價僅為每平方米8100元，與售樓現場的每平方米11000元的實際售價差瞭3000元。

  隨著房價不斷走高，最初在增城等地出現的"雙合同"開始在全市迅速擴散，愈演愈烈。"現在樓盤基本都是簽訂兩份合同，我們公司賣瞭很多樓盤都是這樣賣出去的。"增城某熱銷樓盤的一位銷售經理說，"現在樓盤報價每平方米9000元，購房合同簽每平方米7000元，另外裝修合同簽每平方米2000元。"

  而據其他媒體報道，廣州"雙合同"現已成泛濫態勢。"過去三月全市開盤的48個一手樓盤中，有28個要求以裝修款名義簽訂補充協議。"

  業內人士表示，4月份廣州出臺全面限價措施時，部分市場人士對"雙合同"現象已有預期，並對行政化限價措施的實施效果持懷疑態度。

  "限價體現瞭行政化的特點，短期內能起到一定作用，但以行政手段幹預市場是逆市場化的行為，是計劃經濟思維的一種回歸。"中國房地產學會副會長陳國強說，"此前已有城市采取類似做法，但並沒有取得預期效果，反而為未來房價的上漲再次埋下隱患，未來仍需考慮出臺市場化的長效機制。"據新華社







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-14/10152450484.shtml

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